Как защитить свои права на долю в нежилом помещении, сдаваемом в аренду без договора и неуплаты арендной платы?

Как собственник доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, вы имеете право требовать от арендатора добросовестного исполнения договора. В данном случае, если арендатор не выплачивает вам соответствующую долю арендной платы, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Однако, чтобы потребовать выселения арендатора, вам нужно иметь право общей собственности на помещение, а это может быть доказательно только в случае выдела доли в натуре. Также, если арендодателем является предыдущий собственник, то ему также нужно будет доказать свои права на помещение перед судом. Если договор аренды не зарегистрирован в Росреестре, это не является препятствием для решения данного спора в суде.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу для получения консультации по данной ситуации и подготовки надлежащих документов и заявлений для подачи в суд. В частности, перед тем, как подавать иск в суд на выселение арендатора, необходимо изучить условия договора аренды и выяснить, могут ли Вы, как собственник только части нежилого помещения, требовать выселения арендатора. Если договор аренды не зарегистрирован в Росреестре, то это может затруднить возможность наложения судебного ареста на имущество арендодателя в случае невыплаты Вам арендной платы. Также, следует предоставить в суд доказательства о том, что арендодатель не выплачивает Вам 1/6 арендной платы и что Вы являетесь собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. При этом необходимо учитывать, что не выделенная в натуре доля может затруднить либо сделать невозможным наложение судебного ареста на нежилое помещение как на имущество арендодателя.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе от специфики нежилого помещения, места его расположения и т.д. Однако, как минимум, для решения возможного спора с арендатором может быть применена часть 2 статьи 613 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что собственник имеет право осуществлять все не запрещенные законом действия в отношении своей собственности. Кроме того, для взыскания задолженности по арендной плате могут быть применены нормы главы 30 Гражданского кодекса РФ, регулирующей арендные отношения, а также статьи 395 и 396 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие порядок взыскания задолженности. Однако, бездействие арендатора может привести к необходимости обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды.