Как приобрести долю в нежилом помещении, сдаваемом в аренду: переоформление договора аренды.

Если новый собственник нежилого помещения стал собственником в результате приобретения доли объекта на торгах по банкротству, то ему необходимо переоформить договор аренды на сдачу помещения на свое имя с учетом всех изменений в договоре, касающихся нового собственника. Это может потребовать согласия арендатора, предоставившего помещение в аренду, на изменение условий аренды. Однако, при условии, что новый собственник является правопреемником предыдущего собственника, договор аренды может оставаться в силе без изменений, но в этом случае возможны проблемы при последующем изменении условий договора. Поэтому рекомендуется переоформлять договор аренды в соответствии с изменениями в собственности объекта недвижимости.

Для решения вопроса о необходимости переоформления договора аренды на сдачу помещения с Вашим согласием потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в нежилом помещении и иные документы, подтверждающие факт приобретения доли в помещении;
2. Договор аренды помещения и иные документы, подтверждающие условия аренды;
3. Свидетельство о государственной регистрации сделки по приобретению доли в помещении, если таковая регистрация производилась;
4. Документы, подтверждающие ваше право распоряжаться объектом аренды в связи с приобретением доли в помещении на торгах по банкротству.

На основании этих документов можно будет определить необходимость и возможность переоформления договора аренды с учетом изменения собственника доли в помещении. В зависимости от условий действующего договора аренды, в некоторых случаях может требоваться заключение нового договора на сдачу помещения с Вашим согласием в качестве нового собственника доли.

Статьи Закона применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 306, 307, 309)
• Федеральный закон "О банкротстве" (статьи 110, 113, 116)