Открытие кофейни в нежилом помещении: изменение договора аренды, регистрация в Росреестре и получение разрешений

1) Для открытия Кофейни необходимо изменение предмета договора аренды с "для использования под офис" на "для использования под кафе". Кроме того, необходимо убедиться, что действующий договор аренды не содержит запрета на использование помещения под кафе или ресторан. 2) Если помещение написано в кадастровом паспорте как "помещение" без указания на его тип (жилое/нежилое), то необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт нет. 3) Для открытия Кофейни необходимо получить все необходимые разрешения и документы в соответствии с законодательством Российской Федерации и общественными нормами. Включая регистрацию договора аренды в Росреестре, получение необходимых разрешений на использование помещения и регистрацию в БТИ.

1) Да, необходимо изменить пункт договора о назначении помещения на "для использования под кафе". Также необходимо обеспечить законность данного изменения, т.е. узнать, есть ли какие-либо ограничения на использование помещения под кафе, либо есть ли необходимость получения каких-либо разрешений для открытия кафе. 2) Если в кадастровом паспорте не указано, что помещение нежилое, необходимо внести соответствующее уточнение, так как это является важным фактором для дальнейшей регистрации и использования помещения. 3) Для открытия кафе необходимо получить соответствующие разрешительные документы, включая разрешение на ввод помещения в эксплуатацию, согласование технического плана в БТИ, а также получить все необходимые лицензии и сертификаты на продукцию, которую будет использоваться в кафе. Регистрация договора аренды в Росреестре не является обязательной, но может быть желательной для обеспечения дополнительной защиты прав арендатора на объекте недвижимости.

1) При изменении предмета договора необходимо учесть требования закона о защите прав потребителей, закона о государственном контроле (надзоре) и многих других законов, нормы которых могут относиться к открытию кафе. Имейте в виду, что изменение предмета договора может повлечь изменение в цене аренды и прочих условий договора, поэтому необходимо согласовывать этот момент с арендодателем.

2) Для использования помещения в качестве кафе, в кадастровый паспорт нужно внести соответствующее уточнение в графе "назначение здания (строения, сооружения)".

3) Открытие кафе связано с множеством вопросов, требующих оформления документов в разных государственных органах. Для начала необходимо уточнить местные правила и нормы, регулирующие деятельность общественного питания на территории, на которой расположено помещение. Для открытия кафе могут потребоваться следующие документы: санитарно-эпидемиологическое заключение на использование помещения в качестве кафе, разрешение на ввод помещения в эксплуатацию, технический план помещения, а также многие другие документы. Регистрация договора в Росреестре не является обязательной, но может упростить процедуру регистрации права собственности на объект недвижимости в будущем. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости и общественного питания.