Переоформление собственности: Как передать 1/2 долю в нежилом помещении на дочь и избежать налогообложения?

Если вы продадите свою долю в нежилом помещении, то попадаете под обязательное налогообложение налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Если вы являетесь ИП с ОКВЭД Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.20), то вы попадаете под систему налогообложения УСН доходы. Если вы решите дарить долю своей дочери, то попадания под налогообложение НДФЛ не будет, при условии, что стоимость даруемого помещения не превысит пороговый уровень (в 2021 году - 1 млн. рублей).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи (если речь идет о продаже части нежилого помещения) или договор дарения (если речь идет о передаче владения части нежилого помещения в качестве дара) между Вами и Вашей дочерью.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для нежилого помещения.

3. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, в котором указано, что вы являетесь собственником 1/2 доли этого помещения.

4. Уведомление налоговой инспекции о прекращении деятельности ИП (в случае, если Вы решите закрывать ИП после продажи или дарения 1/2 доли нежилого помещения).

Что касается вопроса об уплате налога НДФЛ или УСН, то это зависит от того, каким образом будет произведено переоформление (продажа или дарение), стоимости нежилого помещения, а также от того, является ли доход от продажи помещения вашим основным доходом или дополнительным.

Если вы решите продать свою долю в помещении, то согласно ст. 224 НК РФ, вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения доли в помещении. Что касается УСН, то он не применяется при продаже нежилого помещения.

Если же вы передадите свою долю в помещении в качестве дара, то налог на доходы физических лиц уплачивается не будет, за исключением случаев, когда стоимость дара превышает 4 000 000 рублей в год. Однако, необходимо знать, что налог УСН не применяется к доходам, полученным в результате дарения.

Таким образом, если вы хотите избежать уплаты налогов при передаче своей доли в помещении на дочь, то рекомендуется рассмотреть вариант передачи части нежилого помещения в качестве дара от матери к дочери, так как это позволит избежать уплаты налога на доходы физических лиц.

Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Общие основы налогообложения"), статья 217.1 Налогового кодекса РФ ("Налогообложение доходов физических лиц"), статья 572 Гражданского кодекса РФ ("Договор дарения"), статья 577 Гражданского кодекса РФ ("Содержание договора дарения"), статья 574 Гражданского кодекса РФ ("Форма договора дарения"), статья 130 Гражданского кодекса РФ ("Момент перехода права собственности на имущество"), статья 550 Гражданского кодекса РФ ("Доля в имуществе"), статья 209 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "Об развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации").