Аренда квартиры: съем, договор, оплата и возврат неиспользованных дней

Согласно ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор расторгнул договор до истечения предусмотренного срока, он должен возместить арендодателю причиненные убытки, включая упущенную выгоду. В конкретной ситуации, если арендодатель не смог найти нового арендатора на оставшееся время, то он имеет право удержать оплату за не прожитые дни. Однако, если арендодатель нашел нового арендатора, то он обязан вернуть арендатору пропорциональную часть уплаченной суммы за не прожитые дни.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к условиям заключенного договора аренды жилого помещения. Обычно, в договоре аренды содержится информация относительно порядка расторжения договора аренды и возврата денежных средств при расторжении договора до истечения срока его действия. В случае, если у данного договора отсутствуют условия относительно возврата денежных средств при досрочном расторжении договора, необходимо будет рассматривать данную ситуацию с учетом законодательства Российской Федерации, регулирующего арендные отношения. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и законодательством о защите прав потребителей, арендатор вправе потребовать возврата суммы, уплаченной за период, за который арендованное жилое помещение не было использовано в связи с досрочным расторжением договора аренды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества при расторжении договора аренды": При расторжении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору неиспользованную часть арендной платы, если иное не предусмотрено договором.

2. Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора": Арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время с обязательным уведомлением арендодателя.

3. Статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя": Арендодатель обязан взять имущество, находящееся в наличии у арендатора, и вернуть ему выписку о перечне этих вещей с указанием их состояния.