Съем квартиры: договор, оплата и выселение - правильные шаги для успешной аренды

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае аренды жилого помещения плата за квартиру должна быть произведена безналичным путем при предъявлении акта выполненных работ либо чека. Если деньги были скинуты на карту без указания, что это плата за аренду, это может повлечь за собой некоторые ограничения в доказательствах платежа. Для защиты своих интересов рекомендуется обратиться к юристу и собрать всю необходимую документацию относительно совершенных платежей.

Срок уведомления о выселении за месяц согласно в статье 615 Гражданского кодекса РФ может быть сокращен до двух недель. Поэтому в данном случае арендаторы правильно выполнили свои обязательства.

Касательно вопроса о залоге и требованиях арендодателя за повреждения в квартире, необходимо определить законность его действий. Если залог предоставлен был законно и без оговорок, то его возвращение может быть восстановлено судебным путем. Требования о покупке обоев по всей комнате и компенсации за повреждения, которые были до заселения, должны быть подтверждены соответствующей документацией. Если жительства не было при приеме и при сдаче квартиры, то такие требования арендодателя не могут считаться обоснованными. Таким образом, необходимо начать общение с арендодателем, собрать все необходимые доказательства и, если необходимо, обратиться к юристу для решения конфликта.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор аренды квартиры; 2) Опись имущества, подписанная сторонами; 3) Документы подтверждающие оплату аренды (квитанции об оплате наличными и переводы на карту); 4) Корреспонденцию между сторонами, включая предупреждение о выселении за две недели и требования арендодателя о покупке обоев и возмещении ущерба; 5) Фотографии повреждений в квартире до и после аренды.

Необходима более подробная консультация с адвокатом, т.к. юридическая правомерность требований арендодателя и возможности защиты арендатора требуют более детального рассмотрения фактических обстоятельств.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 614 Гражданского кодекса РФ - об ответственности арендатора за утрату, порчу, опоздание с возвратом арендованного имущества и невозврат залога;

Статья 660 Гражданского кодекса РФ - об обязанности арендатора возвратить в арендуемом имуществе те же качества и состояние, которые были имущественных вещей на момент передачи ее арендатору;

Статья 666 Гражданского кодекса РФ - о порядке возврата залога в случае окончания договора аренды;

Статья 671 Гражданского кодекса РФ - о праве арендатора жилого помещения требовать устранения недостатков, обнаруженных в жилом помещении на момент передачи его арендующей стороне;

Статья 675 Гражданского кодекса РФ - об обязанностях арендодателя предоставлять жилое помещение в надлежащем состоянии и производить текущий ремонт.