Альтернативная сделка купли-продажи квартиры с регистрацией от продавца: безопасность, доверенность и полномочия

Добрый день. Если сторона продавца проводит регистрационные действия в росреестре, то предоставление доверенности на регистрацию действительно может быть необходимо. Однако, важно быть осторожным при подписании доверенности и проверить все условия сделки.

Стоит учесть, что доверенность с правом передоверия предоставляет возможность передать право на регистрацию другим лицам, которых вы можете не знать и на которых не можете повлиять.

Чтобы понизить риски, связанные с доверенностью на регистрационные действия, в нее можно включить полномочия, ограничивающие права продавца. Например, можно указать, что доверенность действительна только в отношении определенных действий и только на указанном сроке времени.

Также рекомендую обратиться к адвокату для получения консультации и тщательного изучения содержания доверенности перед ее подписанием.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор альтернативной купли-продажи квартиры.

2. Удостоверение личности стороны, на чье имя оформляется доверенность.

3. Нотариально заверенная доверенность на регистрационные действия с правом передоверия.

4. Справка о несудимости стороны, на чье имя оформляется доверенность.

5. Копия свидетельства о регистрации квартиры в росреестре.

С точки зрения безопасности, вы должны быть уверены в том, что сторона, которой вы выдаете доверенность, имеет право на выполнение регистрационных действий. С другой стороны, если доверенность составлена правильно и с учетом всех правовых требований, то передача такой доверенности несет минимальный риск.

В доверенности необходимо указать полномочия, которые вы предоставляете стороне для совершения регистрационных действий. Обычно это:

1. Представление интересов при регистрации сделки купли-продажи квартиры.

2. Подписание необходимых документов.

3. Получение свидетельства о регистрации.

4. Использование передоверия для передачи полномочий третьим лицам.

Также в доверенности необходимо указать срок ее действия и иные условия, если таковые имеются.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1) Гражданский кодекс РФ, статьи 185-188, 302, 431-441; 2) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 14, 18, 21, 31).