Продажа квартиры, один собственник: альтернативная сделка, риски продавца, необходимые документы и изменение ситуации

Как продавец, вы несете риски того, что сделка может оказаться недействительной или сбойной, если не все условия были выполнены правильно. Вам необходимо запросить у покупателя следующие документы: копию свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение, копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, а также нотариально заверенные доверенности от всех собственников объектов недвижимости, которые будут продаваться в обмен на вашу квартиру.

Если после заключения сделки покупатели заберут остаток денег с продажи своей трехкомнатной квартиры, то это уже будет их личный выбор, который не будет напрямую связан с сделкой между вами и покупателями. Однако вам следует обратить внимание на возможные налоговые последствия такой сделки.

Для решения данного вопроса, вам может понадобиться следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
2. Документы, подтверждающие право собственности покупателей на свою квартиру.
3. Документы, свидетельствующие о наличии задолженностей перед государством и другими организациями по оплате налогов, коммунальных платежей и т.д.
4. Документы, описывающие условия альтернативной сделки.

Касательно рисков, которые вы можете нести, вам необходимо убедиться, что покупатели имеют право собственности на свою квартиру и не имеют задолженностей перед государством и другими организациями, а также провести юридическую проверку всех документов, связанных с альтернативной сделкой.

Также, если покупатели планируют купить только одну квартиру, а остальные деньги останутся у них, то это может стать препятствием для заключения сделки, так как все финансовые обязательства должны быть выполнены до заключения сделки.

В целом, рекомендуется обратиться к компетентным юристам, которые могут дать конкретные рекомендации и помочь с проведением юридической проверки документов и заключением сделки.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 447-452, 455-458); - Федеральный закон "Об актах гражданского состояния" (статьи 16, 17, 20, 22); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 128-134).

Как продавец, вы несете риски по тому, что покупатель может не выполнить условия альтернативной сделки (не продать свою квартиру, не купить взамен две однушки и т.д.). Для совершения сделки необходимо запросить у покупателя документы, подтверждающие его право собственности на продаваемую квартиру, а также должны быть оформлены документы на все объекты недвижимости, которые будут передаваться каждой из сторон.

Если при сделке будут оставаться деньги на стороне покупателей, это может повлечь дополнительные риски для вас, так как покупатели могут не выполнить свои обязательства по оплате и т.д. В этом случае необходимо заключить дополнительный договор, регулирующий условия оплаты и распределения денежных средств.