Альтернативная сделка: заложенные деньги, расторжение договора и потери при покупке квартиры

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами. Если в договоре не предусмотрено иного, то каждая сторона вправе отказаться от исполнения договора до его государственной регистрации, при этом покупателю должны быть возвращены заложенные им деньги в ячейку. Однако, если продавцы уже забронировали квартиру, то они могут потерять деньги, уплаченные за бронирование.

Относительно вопроса о потерях продавцов при покупке одной квартиры вместо двух, необходимо уточнить условия договора на покупку других квартир, которые они планируют продать. Если договор предусматривает условие о выплате штрафа продавцам при неисполнении оговоренной ранее сделки, то им могут быть причинены финансовые потери.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи имущества; 2. Документ об оплате денежных средств (например, копию квитанции об оплате); 3. Документы на объект недвижимости, который планируется купить, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на него; 4. Документы, подтверждающие право продавцов на продажу двух квартир и покупку одной.

Относительно возможности расторжения договора купли-продажи по альтернативной сделке до его регистрации необходимо проанализировать условия договора и применяемое к нему право. В соответствии с частью 1 статьи 554 ГК РФ до регистрации договор считается не заключенным. Однако, если договор содержит условия, согласно которым его возможно изменить или расторгнуть и до его регистрации, указанные условия должны быть соблюдены.

Потери продавцов при продаже двух квартир и покупке одной могут возникнуть в случае, если стоимость квартиры, которую они покупают, превышает суммарную стоимость двух продаваемых ими квартир. Кроме того, необходимо учитывать наличие комиссий, налогов и иных расходов, связанных с регистрацией сделки.

ГК РФ статьи 447-462 общая характеристика договоров купли-продажи, а также статьи 462.1-464 об альтернативной сделке. Кроме того, необходимо обратить внимание на правила, установленные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе, статьи 17-23. О возможности расторжения договора купли-продажи следует смотреть в соответствующих условиях договора. Потери, которые могут возникнуть при покупке другой квартиры, могут зависеть от условий договора, размера заложенных денег, сроков и других факторов.