Как решить проблемы при покупке квартиры: отказ банка, несостоявшаяся сделка и расторжение договора

Если договор купли-продажи не был заключен, то необходимо проверить условия договора между клиентом и риэлтором, чтобы определить возможность расторжения договора в одностороннем порядке. В случае, если договор позволяет его расторжение, клиент может направить уведомление риэлтору о расторжении договора с указанием факта незаключения сделки и просьбой о возврате денежных средств. В случае непредоставления возврата денежных средств, клиент может обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств и возмещении убытков. Необходимо обратиться к юристу, чтобы получить консультацию и помощь в дальнейших действиях.

Для расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке будет необходимо выполнить следующие действия:

1. Ознакомиться с условиями договора, который был заключен с риэлторами. Необходимо определить, предусмотрена ли возможность прекращения договора в одностороннем порядке и каким образом это должно быть сделано.

2. Получить доказательства того, что сделка не состоялась, в том числе отказ банка в выдаче ипотеки. Это может быть документально или свидетельскими показаниями свидетелей.

3. Обратиться к риэлторам с требованием прекратить исполнение договора в связи с невозможностью совершить сделку.

4. В случае, если риэлторы не соглашаются прекратить исполнение договора, можно направить исковое заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке на основании невозможности исполнения обязательств по договору.

5. В дополнение к исковому заявлению можно также направить претензионное письмо или уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, чтобы ускорить процесс решения спора.

При расторжении договора в одностороннем порядке следует также учитывать, что риэлторы имеют право на возмещение реально понесенных ими расходов по сделке, если они связаны с выполнением своих обязательств. Поэтому необходимо быть готовым к возможному иску со стороны риэлторов на возмещение таких расходов.

Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным договором или законом" и статья 15 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (если имеется лицензия на деятельность риэлтора и нарушены её условия).