Продавец в кредите: проблемы с агентством недвижимости и несостоявшаяся сделка с покупателем

Здравствуйте. Ситуация, описанная Вами, предполагает возможность решения спора в суде на основании законодательства о защите прав потребителей и законодательства об обязательственном праве. В соответствии с законом «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на защиту своих прав в случаях ненадлежащего исполнения договора и введения его в заблуждение. Основанием для признания договора недействительным является существенное нарушение условий договора одной из сторон. Существенное нарушение условий договора имеет место, если нарушение повлекло за собой невозможность достижения цели договора или изменение условий договора в ущерб одной из сторон. В данном случае, на основании изложенного, возможно обоснованное применение к нанесенным Вам убыткам (возврату денежных средств) меры неустойки в размере, указанном в договоре. Однако, для решения данного спора необходимо ознакомиться с содержанием договоров, заключенных между сторонами, а также большим количеством дополнительных материалов. Поэтому, для подробного консультирования и предоставления правовой помощи в Вашей ситуации, рекомендуем обратиться к юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Предварительный договор купли продажи, заключенный между продавцом и покупателем, где прописывалась стоимость квартиры и условия сделки;

2) Копии документов, связанных с кредитованием на покупку квартиры;

3) Копия договора на покупку квартиры, заключенного между продавцом и агентством недвижимости;

4) Копия расторжения договора на покупку квартиры со стороны агентства недвижимости;

5) Всю переписку и записи разговоров с агентством недвижимости, в которых обсуждались условия оплаты и сроки сделки;

6) В случае подачи на вас иска в суде – копия иска и материалы дела в суде.

На основании предоставленных документов может быть сделан вывод о том, были ли нарушены условия договора и была ли сделка заключена. Если были нарушены условия предварительного договора и продавец не получил свою долю за квартиру, то есть основания для подачи иска и взыскания неустойки. Однако, если сделка не была заключена из-за виновных действий агенства недвижимости, то есть возможность оспорить требования об оплате неустойки в суде. Для решения данного вопроса следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной ветке права.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 406. Порядок заключения договора купли-продажи; - Статья 432. Последствия отказа от исполнения обязательства; - Статья 437. Определение срока исполнения обязательства; - Статья 441. Условие о плате неустойки; - Статья 450. Расторжение договора в одностороннем порядке.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: - Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора купли-продажи"; - Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности продавца при продаже имущества"; - Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности покупателя при продаже имущества"; - Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Взыскание неустойки"; - Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по требованию одной из сторон"; - Статья 417.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Запрещение незаконной выгоды при заключении договора"; - Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон по договору"; - Статьи 159, 160, 161, 163 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Рассмотрение гражданских дел в суде".