Продажа квартиры в МО РФ: альтернативная сделка, цели и налоговые последствия

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, были ли получены квартиры в собственность в соответствии с Законом РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Если полученные квартиры были приобретены в рамках долевого строительства, то сделка продажи квартиры, а также покупка другой квартиры, будут облагаться налогом на доход физических лиц по ставке 13%, если между датой приобретения первой квартиры и продажей ее прошло менее 3 лет. Если же прошло более 3 лет, то налог не будет начисляться.

Если же полученные квартиры были приобретены в собственность иным способом, например, через покупку или наследство, то сделка продажи одной квартиры и покупки другой обычно не облагается налогом на доход физических лиц, если между датами этих сделок прошло более 3 лет. Однако, следует учитывать, что для каждого конкретного случая могут быть специфические условия, влияющие на вопрос обложения налогом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц". Согласно ст. 217.1 п. 1 данного Закона, доходом признается разница между стоимостью имущества, полученного на праве собственности, и стоимостью имущества, отчужденного налогоплательщиком. Данная разница может облагаться налогом, если он не освобождается в соответствии с Законом.

В данном случае, с учетом получения двух квартир в апреле 2016 года, на момент продажи одной из них в августе 2020 года, налогоплательщиком обладал уже двумя квартирами, что может означать их наличие в качестве основных жилых помещений. В таком случае, сделка может быть освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц. Для этого необходимо обратить внимание на ст. 217.2 Закона РФ "О налоге на доходы физических лиц", которая содержит перечень случаев, когда доходы, полученные физическим лицом от отчуждения основных средств, не облагаются налогом.

Однако, для более точного ответа необходимо уточнить дополнительные детали сделки, а также ознакомиться со всеми документами, связанными с ее проведением.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общая налоговая база" и статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая ставка и порядок исчисления налога на доходы физических лиц".