Альтернативная продажа недвижимости: проблемы с регистрацией и возможность расторжения договора купли-продажи

В данной ситуации возможно расторжение договора купли-продажи при условии, что в договоре были четко прописаны условия передачи квартиры, включая срок выписки-прописки и конкретную дату передачи. Если продавец №2 не исполняет свои обязательства по передаче квартиры, это может рассматриваться как нарушение условий договора. Покупатель №3 может обратиться в суд с иском о расторжении договора и требованием о возврате уплаченной им за квартиру суммы. При этом следует учитывать, что суды в настоящее время работают в ограниченном режиме из-за мер по борьбе с распространением COVID-19.

Для решения данного вопроса вам понадобится собрать следующие документы и доказательства: 1) Договор купли-продажи недвижимости между продавцами и покупателем №3, в котором прописаны условия срока выписки-прописки после регистрации и конкретно дата, не позже которой продавец обязан передать квартиру покупателю. 2) Документы о регистрации права собственности на руках у каждого участника сделки. 3) Письменные заявления от продавцов №1, 2 и 3 о необходимости выселения продавца №2 после истечения даты в договоре купли-продажи. 4) Заявление от покупателя №3 в отделение полиции о мошенничестве со стороны продавца. 5) Свидетельские показания риэлтора и старшего по подъезду о происходившем. 6) Доказательства того, что полиция была вызвана в качестве свидетелей и подтверждения произошедшего. 7) Другие доказательства, которые подтверждают мотивы продавца №2 о задержке съезда из квартиры.

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи, необходимо доказать, что продавец №2 не выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, не покинул квартиру в срок и исполнение договора купли-продажи стало невозможным. В таком случае, покупателю №3 может быть предоставлено право на возврат уплаченной за квартиру суммы денег.

Будьте внимательны при сборе и предоставлении документов, обратитесь за помощью в квалифицированную юридическую консультацию для проверки возможности расторжения договора купли-продажи и защиты ваших прав.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи и иными документами, связанными с данным вопросом. В соответствии с договором купли-продажи имущество должно быть передано покупателю на определенную дату. Если продавец не выполняет свои обязательства по передаче имущества, то это может рассматриваться как нарушение условий договора.

Если покупатель является собственником недвижимости, то ему может быть предоставлена возможность обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и требованием возврата уплаченной суммы. Если же продавец является ипотечным залогодержателем, то существует риск потери вложенных денежных средств.

С учетом того, что судебные инстанции, нотариусы и другие государственные учреждения закрыты из-за эпидемии, процесс решения данного вопроса может быть затруднен. Однако, в данном случае необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных вопросах, для того, чтобы проработать все возможные варианты решения данного вопроса и определить дальнейшие действия.

Статья 481 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право пользования имуществом до перехода права собственности") может быть применима, если в договоре купли-продажи было прописано, что покупатель получит право на недвижимость после определенной даты, но продавец не соблюдает условия договора. Также, возможно применение статей 303 и 306 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом" и "Основания установления недействительности сделок"). Однако, конкретный результат зависит от конкретных обстоятельств и доказательств, представленных сторонами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 159 ГК РФ "Существенное изменение обстоятельств"

Статья 450 ГК РФ "Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи"

Статья 454 ГК РФ "Правила о сроках поставки в договоре купли-продажи"

Статья 497 ГК РФ "Расторжение договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением"

Статья 309 УК РФ "Мошенничество"