2-ком. квартира за 3,2 млн. рублей: перевод в нежилое помещение, гос. регистрация, кадастровая стоимость, аренда и продажа с налогом

При продаже нежилого помещения, которое было приобретено до 2015 года, налог на прибыль с продажи объекта недвижимости будет исчисляться по ставке 13% от разницы между суммой продажи и суммой его первоначальной стоимости (3млн.200тыс.руб.), корректированной на индексацию. При этом, сметная стоимость помещения, определенная вами, не важна для исчисления налога на прибыль. Если продажа произошла в первый год с момента перевода квартиры в нежилое помещение, то налог на прибыль с продажи объекта недвижимости будет рассчитываться по другой формуле. В такой ситуации вам необходимо обратиться к специалисту по налоговому законодательству.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (нежилое помещение).
2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (нежилое помещение).
3. Договор аренды помещения, если таковой имеется.
4. Документы, подтверждающие сумму приобретения нежилого помещения, если они имеются.
5. Кадастровый паспорт на нежилое помещение.
6. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе налогоплательщика по месту жительства (регистрации).
7. Уведомление о продаже недвижимого имущества в налоговый орган.

Исчисление налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества регулируется ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Соответственно, налог на доход от продажи нежилого помещения будет рассчитываться путем вычета из полученной суммы продажи стоимости приобретения, увеличенной на индексацию и расходы на его приобретение и реализацию. Размер НДФЛ при продаже нежилого помещения составляет 13% от дохода.

Статьи 217, 220, 224 Налогового кодекса Российской Федерации.