Жилой дом с квартирой и отдельным входом: ремонт лестницы и ответственность управляющей компании

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечивать правильное использование и сохранность общего имущества многоквартирного дома, включающего в себя лестничные клетки. Если лестница, ведущая к квартире с отдельным входом, является частью общего имущества, то управляющая компания обязана осуществлять ремонт данного объекта. Однако, если лестница находится вне зоны общего использования многоквартирного дома и принадлежит только квартирному помещению, то ответственность за ее ремонт лежит на собственнике квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на жилую квартиру, в которых указано, что эта квартира является отдельным объектом недвижимости с отдельным входом и наличием лестницы.

2. Документы, подтверждающие факт того, что ранее помещение, в котором находится квартира, было не жилым, например, заключение технической экспертизы, свидетельства о праве собственности на здание и другие документы.

3. Договор управления жилым домом и его приложения, в которых указаны права и обязанности управляющей компании.

На основании этих документов экспертом может быть сделан вывод об обязанностях управляющей компании по ремонту лестницы в данной жилой квартире.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ - "Объекты общего пользования в многоквартирном доме" и статья 1064 Гражданского кодекса РФ - "Договор управленя многоквартирным домом".