Жилой дом: общежитие коридорного типа. Коридоры обустроены для собственников комнат и квартир. Общие кухни и туалет на этаже. Лестницы отремонтированы. Жильцы требуют согласования сметы на ремонт коридоров. Сравнение с соседним домом. Вопросы о действиях управляющей компании.

Согласно законодательству РФ, многоквартирный жилой дом считается общедолевой собственностью всех собственников квартир. При этом, указанные в вопросе коридоры, кухни и туалет являются общим имуществом собственников квартир и комнат. В соответствии с Законом "Об объектах капитального строительства", ответственность за текущий ремонт и содержание таких объектов лежит на управляющей организации. Таким образом, управляющая организация обязана производить ремонт общего имущества за свой счет, а список данных объектов определяется в соответствии с положениями Устава дома и договором управления. Следовательно, предложение управляющей организации обременить собственников квартир и комнат дополнительными расходами по ремонту общего имущества не соответствует действующему законодательству. Если жильцы считают, что управляющая организация нарушает их права, они могут обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, устанавливающим права и обязанности владельцев квартир, а также к законодательству, регулирующему отношения между владельцами помещений в многоквартирных домах и управляющей компанией. Кроме того, при решении данного вопроса необходимо учитывать особенности управления и содержания многоквартирных домов в регионе, где находится данный объект недвижимости.

Исходя из изложенных фактов, можно сделать вывод, что коридоры являются общим имуществом в многоквартирном доме, которое должно содержаться всеми владельцами помещений в равных долях. Положение о долевом участии в общем имуществе регулируется ст. 252 Жилищного кодекса РФ.

Если жильцы не указали доли от общего имущества при регистрации своих собственностей, то каждый из них считается владельцем помещения и имеет право на равную долю в общем имуществе. При этом ремонт общего имущества, в том числе коридоров, не относится к сфере ответственности отдельных собственников квартир или комнат.

Следовательно, действия управляющей организации ЖИЛСЕРВИС по требованию утверждения сметы на ремонт коридоров за счет жильцов могут быть незаконными. В данном случае необходимо обратиться в суд с требованием о защите прав на общее имущество.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок распределения обязанностей между собственниками помещений и управляющей организацией, в том числе по ремонту общего имущества.

2. Статья 255 Жилищного кодекса РФ - устанавливает, что ответственность за содержание и ремонт частей общего имущества несут все собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с долевой собственностью.

3. Статья 290 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок заключения договора управления многоквартирным домом и права и обязанности сторон.

4. Статья 32 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в РФ" - устанавливает требования к условиям санитарной обстановки в жилых помещениях.

В данной ситуации, управляющая компания не может потребовать от жильцов оплаты за ремонт общего коридора без соответствующего решения Общего собрания собственников помещений. При этом, собственники помещений несут ответственность за общее имущество в соответствии с их долевой собственностью. Также, управляющая организация обязана обеспечить выполнение требований санитарной обстановки в соответствии с законодательством РФ.