Общие кухни и санузлы в многоквартирных домах: права и обязанности собственников комнат

Здравствуйте!

Ответ на Ваш первый вопрос зависит от того, имеется ли у собственника второй комнаты право совместного пользования санузлом на две комнаты, что определяется договором общей долевой собственности или уставом Дома. Если такое право установлено, то собственник имеет право курить в этом санузле. Если же такого права нет, то он не имеет права курить там, так как это нарушает права других собственников на свободное пользование общим имуществом.

Относительно второго вопроса, собственник имеет право заводить домашних животных в своей комнате, если это не нарушает права других собственников и законодательство в области животноводства. Однако, если животное является источником аллергии у Ваших детей, то Вы можете потребовать от собственника принять меры по обеспечению безопасности здоровья Вас и Ваших детей. В этом случае, стороны могут попытаться решить спор путем согласования правил общего пользования комнат и зданий, или поручить решение спора третьей стороне - арбитражному суду.

Относительно остальных вопросов, касающихся поведения собственника, Вы можете сообщить об этом представителю управляющей компании или обратиться с жалобой в местный суд. Также, поскольку собственник не платит за коммунальные услуги, Вы можете обратиться в жилищную инспекцию или управление ЖКХ своего города или региона для решения данной проблемы.

Ссылки на законодательные и нормативные акты в этой ситуации могут варьироваться в зависимости от региона и специфики договора или устава Дома. Рекомендуется обратиться за консультацией к местному юристу, который сможет помочь в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды или купли-продажи жилого помещения, в котором прописаны права и обязанности собственников квартир.

2. Устав многоквартирного дома, в котором определены правила поведения жильцов и распределение ответственности за общественные зоны.

3. Правила внутреннего распорядка, принятые жильцами дома.

4. Нормативные акты, регулирующие правила содержания животных в жилых помещениях.

На основании этих документов можно оценить действия соседа в контексте правовых норм и принять меры по восстановлению нарушенных прав. Например, в случае если сосед нарушает правила содержания животных, можно обратиться в жилищную инспекцию. Если сосед не платит за коммунальные услуги, можно обратиться к управляющей компании и организовать контроль за оплатой. По поводу грязного состояния общих зон, стоит собрать доказательства и организовать совместное собрание жильцов, на котором принять решение о внесении изменений в правила внутреннего распорядка.

• Статья 36 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности собственников (или иных правообладателей) жилых помещений")
• Статья 5 Федерального закона "Об охране здоровья граждан" ("Защита граждан от вредного воздействия табачного дыма")
• Статья 2 Федерального закона "Об ответственности за животный мир и благополучие биосферы" ("Обязанности и ответственность владельца животного")
• Статьи 152-153 Жилищного кодекса РФ ("Общие вопросы содержания и ремонта жилых помещений и жилого дома")
• Статьи 10, 22, 24 и 26 Федерального закона "О защите персональных данных" ("Защита персональных данных граждан от неправомерного использования")