Эксплуатация и замена индивидуальных приборов учета в многоквартирных домах: важность обслуживания и права собственников квартир и УК

В случае, если срок эксплуатации индивидуальных и общих приборов учета тепловой энергии, расположенных в местах общего пользования, закончился, они должны быть заменены на новые. Данные приборы учета должны соответствовать установленным нормам и требованиям, а также пройти соответствующую поверку. Обязанность замены и поверки приборов учета лежит на Управляющей компании, которая является управляющей организацией данного многоквартирного дома. Если жильцы дома оплачивают услуги по ПИП, то Управляющая компания должна обеспечивать правильную работу приборов учета, а также вести процесс замены приборов учета в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Сведения о сроке эксплуатации приборов учета тепловой энергии и их техническом состоянии; 2. Документы, подтверждающие право собственности на жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме; 3. Устав или другие утвержденные правилами внутреннего распорядка дома, которые регулируют процедуру замены или поверки приборов учета.

Согласно п. 6 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, индивидуальные приборы учета тепловой энергии, установленные в жилых помещениях, должны проходить поверку через определенные периоды времени, установленные соответствующими правилами. Поэтому, если срок эксплуатации индивидуальных приборов учета тепловой энергии закончился, то они должны быть заменены на новые или же пройти поверку.

Ответственность за замену или поверку приборов учета тепловой энергии обычно лежит на управляющей компании (УК), если иное не определено договором между жильцами и УК. Однако, собственники квартир также могут взять на себя ответственность за замену или поверку приборов учета, если они сами обратятся в специализированную организацию.

По вопросу оплаты по ПИП, следует руководствоваться нормативным актом местного законодательства или положениями договора управления многоквартирным домом. Если договором установлено, что жильцы должны платить по ПИП, то они должны выполнить свои обязательства в соответствии с договором. Если жильцы не выполняют свои обязательства по оплате по ПИП, то управляющая компания может принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с договором и действующим законодательством.

Жилищный кодекс Российской Федерации: - Статья 152.3 "Общежития и многоквартирные дома, оснащаемые приборами учета тепловой энергии"; - Статья 152.5 "Замена и поверка приборов учета тепловой энергии"; - Статья 153.1 "Обязательность оснащения жилых помещений приборами учета тепловой энергии"; - Статья 153.3 "Права и обязанности собственника жилого помещения, проживающих в нем граждан и управляющей организации".

Также следует обратить внимание на нормативные акты, которые могут уточнять порядок замены и поверки приборов учета тепловой энергии в конкретном регионе, например, Постановление Правительства РФ от 16 ноября 2013 г. N 1068 "Об утверждении Правил замены приборов учета тепловой энергии, воды и газа в многоквартирных домах и жилых помещениях в многоквартирных домах".