Жильцы многоквартирного дома: Квартиры без приватизации, прорвалась канализация и споры об оплате капитального ремонта

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за ремонт и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию или товарищество собственников жилья. Если прорвалась канализационная труба, то это относится к общему имуществу. Следовательно, производство ремонтных работ должно выполняться за счёт управляющей компании или товарищества собственников жилья, а не жильцов. Вы можете обратиться в управляющую компанию с требованием о выполнении ремонтных работ за её счёт. Если управляющая компания отказывается выполнять эти работы, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

2. Документ, подтверждающий право собственности на общее имущество многоквартирного дома (свидетельство о праве собственности на здание, его часть или на общие доли в праве собственности).

3. Документы, подтверждающие факт прорыва канализационной трубы (заявления, фотографии и т.д.).

4. Документы, свидетельствующие о проведении капитального ремонта многоквартирного дома (технический паспорт здания, акт приемки-передачи объекта, документы, свидетельствующие об определении сроков и объемов капитального ремонта).

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую организацию или жилищно-эксплуатационную организацию, которые получают доходы от предоставления услуг по управлению и эксплуатации дома. Следовательно, управляющая компания не может заставлять жильцов самостоятельно оплачивать ремонт общего имущества, в том числе и затраты на ремонт прорвавшейся канализационной трубы. Если управляющая компания отказывается выполнить обязанности по ремонту, то необходимо обратиться в суд или к муниципальным органам защиты прав потребителей.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Ремонт жилых помещений" и статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту жилого помещения".