Как оформить документы для капитального ремонта и быть в законе: консультации для собственников многоквартирного дома

Согласно статье 55 Жилищного кодекса РФ, выполнение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме. Для оформления данного решения необходимо составление протокола общего собрания, в котором должна быть отражена вся информация о собственниках, которые принимали участие в голосовании, количестве голосов, за и против, а также об основаниях для проведения ремонта и списком необходимых работ. Кроме того, орган, ответственный за проведение капитального ремонта, должен заключить договор на выполнение данных работ, при этом в договоре необходимо отразить перечень и объем необходимых работ и услуг.

Организаторы процесса в данном случае несут юридическую ответственность за правильное оформление протокола общего собрания и договора на проведение капитального ремонта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Также они несут ответственность за правильное расходование средств, а также за контроль за выполнением данных работ в соответствии с заключенным договором.

Напоминаю, что конкретные рекомендации по перечню и ведению документации в Вашем случае необходимо получить у юриста, т.к. данное дело требует углубленных знаний в соответствующей области.

Для решения вопроса по документальному сопровождению собственников многоквартирного дома в ситуации капитального ремонта дома, понадобятся следующие документы:

1. Устав товарищества или кооператива собственников жилья.

2. Решение собрания собственников жилья, принятое в соответствии с законодательством РФ и уставом общества/кооператива, о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

3. Протоколы собраний собственников жилья и постановления, принятые на этих собраниях.

4. Техническое заключение и проектно-сметную документацию на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5. Договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

6. Акты приемки-передачи выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

7. Отчетность организаторов процесса, в том числе отчетность о выполненных работах, о расходах и о привлеченных средствах для финансирования капитального ремонта.

При этом следует учитывать, что ответственность за оформление и ведение указанных документов несут организаторы процесса – управляющая компания, ТСЖ или КСЖ. В случае несоблюдения законодательства РФ и устава общества/кооператива, организаторы процесса могут нести юридическую ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Для решения вопроса по сопровождению собственников в ситуации капитального ремонта многоквартирного дома применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Федеральный закон "Об основах управления имуществом в многоквартирном доме" от 24.07.2008 N 161-ФЗ.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.05.2015 N 438 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

5. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 N 197-ФЗ (в части требований к трудовым отношениям с работниками, задействованными в процессе капитального ремонта дома).

Консультацию по документальному сопровождению можно провести в любом удобном для клиента формате - как в переписке, так и с помощью видеосвязи.