Законодательство о реконструкции жилых помещений: увеличение и уменьшение площади комнат и ограничения

Здравствуйте! Перепланировка жилых помещений должна соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение площади жилого помещения допускается только с согласия всех собственников (соучастников) жилого помещения и должно осуществляться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства Российской Федерации. Также, изменение площади жилых помещений регулируется нормативными документами органов местного самоуправления.

Ответ на ваш конкретный вопрос зависит от многих факторов, включая конкретные условия вашего жилого помещения и требования органов местного самоуправления. В общем случае, с уменьшением площади жилой комнаты менее чем на 25% и без изменения расположения плиты, раковины, вентиляции и др., данный вид перепланировки может быть осуществлен с предварительным получением разрешения на перепланировку. Однако, рекомендуем обратиться к нотариусу или юристу для получения консультации и решения вашего вопроса в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и нормативными документами органов местного самоуправления вашего региона.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Технический паспорт на жилое помещение, который содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, таких как площадь, число комнат, этажность, наличие и состояние инженерных систем.

2. Заключение инженерной экспертизы на предполагаемые изменения в расположении кухонной зоны и санузла, проведенное квалифицированными специалистами.

3. Согласование с государственными органами, ответственными за соблюдение норм и правил строительства и здания в целом, в том числе с управлением по градостроительной деятельности, управлением по охране объектов культурного наследия и другими организациями, которые могут иметь заинтересованность в принятых Вами решениях.

4. Дополнительные разрешительные документы в зависимости от того, наличествует ли у Вас долевая или собственная форма собственности на жилое помещение (например, согласие соседей на совершение перепланировки).

Нормы, регламентирующие перепланировку жилых помещений, содержатся в Законе Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О защите прав потребителей", в Правилах благоустройства территорий Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28 декабря 2004 года № 861, в Градостроительном Кодексе Российской Федерации и в других документах, регулирующих строительство и эксплуатацию жилых помещений. В соответствии с указанными нормами, увеличение кухонного помещения за счет жилой комнаты более, чем на 25%, является недопустимым.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации – "Перепланировка жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме". Пункт 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации – "Запрещается производить перепланировку жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме с нарушением правил техники безопасности, пожарной безопасности, санитарных и гигиенических норм, с преднамеренным искажением общего вида фасада здания и при этом уменьшать общую площадь жилых помещений, выходить за пределы жилых помещений, а также уменьшать площадь санузлов, кухонь, коридоров и других неотъемлемых частей жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, предназначенных для обслуживания обитаемых комнат, более, чем на 25 процентов." Пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации – "Перепланировка жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с разрешения уполномоченного органа местного самоуправления или управляющей организации в соответствии с требованиями техники безопасности, пожарной безопасности, санитарных и гигиенических норм."