Как определить название квартиры: по количеству жилых или общих комнат? Пожелание на перепланировку и изменение числа комнат в ней.

Название квартиры определяется по количеству жилых комнат. Если после перепланировки квартира будет иметь только одну жилую комнату, то она будет называться однокомнатной. Если в квартире будет две жилые комнаты, то ее название останется двухкомнатной, несмотря на то, что в ней будет находиться нежилая кухня-столовая. При этом, необходимо соблюдать все требования законодательства при проведении перепланировки.

Для ответа на данный вопрос требуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру - свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

2. Документы, связанные с перепланировкой квартиры - проект перепланировки, договор с исполнителем работ, акт об освидетельствовании перепланировки.

Относительно вопроса, как определяется название квартиры (двух-, трехкомнатная) по общему количеству комнат (и жилых и нежилых) или только по количеству жилых, следует указать, что общая площадь квартиры считается по площади всех ее помещений, включая и жилые, и нежилые комнаты. Количество жилых комнат используется для описания конкретных характеристик квартиры, таких как ее функциональное назначение, стоимость и т.д.

Для определения того, как будет называться квартира после перепланировки, необходимо учитывать фактическое использование помещений. Если после перепланировки квартира будет иметь две жилые комнаты и кухню-столовую, то она будет считаться двухкомнатной квартирой. Однако, дополнительно следует обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимые объекты, в данном случае в Росреестр, для проверки требований действующего законодательства в части проведенной перепланировки и ее регистрации.

Статьи закона, которые применимы для решения вашего вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. В данном случае, чтобы определить название квартиры, необходимо обратиться к Закону РФ «Об объектах недвижимости», статье 134 "Определение функционального назначения помещений."

Согласно данной статье, функциональное назначение комнат определяется на основе их предназначения для жилых, служебных, производственных, складских, технологических и иных целей. Квартира может быть классифицирована как двухкомнатная, если в ней есть две жилых комнаты.

Таким образом, если вы объедините кухню и одну из комнат и получите нежилую комнату, то название вашей квартиры останется двухкомнатной, поскольку у нее будет две жилые комнаты. В этом случае название не зависит от количества нежилых комнат в квартире. Однако, обращаем ваше внимание на то, что перепланировки жилых помещений должны соответствовать требованиям закона, а их проведение без прохождения процедуры государственной экспертизы и оформления соответствующих документов может привести к административной или уголовной ответственности.