Реконструкция жилых помещений в долевой собственности: способы и правовые аспекты. Увеличение жилой площади.

Для проведения реконструкции с увеличением жилой площади в долевой собственности жилого помещения необходимо соблюдать определенные требования законодательства. В соответствии с законодательством Российской Федерации, реконструкцию жилого помещения можно осуществлять только с согласия всех собственников данного помещения. В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, также необходимо получить разрешение управляющей компании. После согласования всех необходимых документов и заключения договора с застройщиком, можно приступать к проведению реконструкции. При этом необходимо учесть, что изменение параметров жилого помещения может повлечь за собой изменение его стоимости, а также потребует изменения характеристик коммуникаций и других инженерных систем в доме.

Для проведения реконструкции с увеличением жилой площади в долевой собственности жилого помещения необходимо будет собрать следующие документы:

1. Технический паспорт на жилое помещение.

2. Учредительные документы товарищества собственников жилья (ТСЖ) или совета дома.

3. Разрешение на реконструкцию от уполномоченного органа по строительству и архитектуре.

4. Проектная документация по реконструкции жилого помещения.

5. Согласие соседей на проведение реконструкции и увеличение жилой площади.

6. Согласие уполномоченного органа по техническому надзору на проведение реконструкции.

7. Документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении, включая договор долевого участия.

8. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и наличие задолженности по ним.

9. Документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

10. Разрешение на перепланировку жилого помещения (если оно требуется).

С учетом особенностей конкретного случая может потребоваться сбор дополнительных документов.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Изменение размера и формы жилого помещения, технического перевооружения и перепланировки жилого помещения":

1. Владелец жилого помещения в многоквартирном доме вправе изменить размеры жилого помещения, его форму, а также выполнить техническое перевооружение или перепланировку жилого помещения только при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации.

2. В случае изменения размеров жилого помещения изменение площади не должно превышать установленной для данного помещения площади. Изменение площади жилого помещения, расположенного на последнем этаже многоквартирного дома, не должно превышать соответствующую установленную площадь этажа здания.

3. Изменение формы жилого помещения, выполнение технического перевооружения или перепланировки жилого помещения допускаются только при условии осуществления работ в соответствии с проектной документацией и с соблюдением установленных требований охраны окружающей среды, здоровья граждан и безопасности жизни и имущества граждан.

4. Работы по изменению размеров и формы жилого помещения, выполнению технического перевооружения или перепланировке жилого помещения должны осуществляться с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации.