Различия в долевой собственности жилых и нежилых помещений, особенности голосования на ОСС МКД и возможные проблемы

При голосовании на общем собрании собственников жилого помещения и нежилого помещения в МКД отличий в правах и обязанностях не существует. Однако, возможно наличие разных долей в праве общей долевой собственности для жилых и нежилых помещений, что может отразиться на количестве голосов, выраженных на общем собрании собственников.

Для решения данного вопроса необходимы документы, устанавливающие права и обязанности участников Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС МКД). К таким документам относятся: - Устав МКД; - Регламент ОСС МКД; - Решения Общего собрания собственников помещений; - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое и нежилое помещение; - Документы на земельный участок, на котором расположено МКД; - Договоры на оказание услуг (эксплуатация МКД, управление домом и т.д.).

Кроме того, для понимания различий между общей долевой собственностью жилого и нежилого помещения следует обратиться к нормам, устанавливающим особенности прав собственности на жилые и нежилые помещения, в частности, к Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ.

Статьи, применимые к данному вопросу: статьи 251-253 Жилищного кодекса РФ, статьи 1369-1372 Гражданского кодекса РФ, статьи 12.1-12.14 Федерального закона "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".