Легитимность действий УК: заключение договоров с застройщиками и правообладателями жилых помещений. Вопросы о контрактах, авансовых платежах и ОСС

Здравствуйте! Отвечая на первый вопрос, правообладатели жилых помещений в доме могут самостоятельно заключать договоры с управляющей компанией на услуги управления. Что касается второго вопроса, данным УК были предоставлены права на управление многоквартирным домом на основании заключенного с застройщиком договора. Согласно ЖК РФ, статье 162, части 5, пункту 3, застройщик может заключить договор с УК на срок не более трех месяцев. Однако, если застройщик и УК в договоре установили иной срок действия договора, то такое положение является действительным. Поэтому, если в данном случае срок действия договора между застройщиком и УК был установлен в более чем 3 месяца, то такое положение будет соответствовать действительности. Однако, с точки зрения перспективы собственников жилых помещений, важно выяснить, было ли заключение договора с УК произведено с соблюдением всех законных требований и не было ли нарушено право собственников на информацию и участие в обсуждении вопросов управления домом. Что касается действий УК, связанных с организацией собрания собственников, то необходимо учитывать, что УК является их представителем и должна действовать в их интересах. В рамках данного случая важно выяснить, были ли проведены все необходимые процедуры и соблюдены ли права и интересы собственников при проведении собрания.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Копия договора управления между застройщиком и управляющей компанией; - Копия договора долевого участия в строительстве; - Копия акта приема-передачи объекта; - Копия решения общего собрания собственников помещений.

Относительно первого вопроса, согласно ЗЖК РФ, правообладатели жилых помещений могут заключать персональный договор с управляющей организацией на управление общим имуществом, если это предусмотрено решением общего собрания собственников.

Что касается второго вопроса, следует отметить, что пунктом 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления заключается застройщиком с управляющей организацией на срок не более трех месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию до проведения первого общего собрания собственников. Однако, если решением общего собрания собственников будет утвержден другой срок заключения договора, то он может быть продлен.

Относительно действий управляющей компании, описанных во втором вопросе, представляется, что выдвигаемые претензии могут быть основательными. Здесь возможны различные правовые оценки, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, при первичном рассмотрении, следует отметить, что общее собрание собственников, назначенное на дату начала ОСС, может быть действительным только после заключения договора, срок которого не может быть более трех месяцев, а также если создана управляющая организация в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, заполнение и подписание формы голосования до даты начала ОСС может оказаться незаконным.

Ответ:

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Для ответа на первый вопрос необходимо обратиться к ЖК РФ, статье 154, которая указывает, что правообладатели жилых помещений в многоквартирном доме могут осуществлять управление домом самостоятельно, или совместно с управляющей организацией на основании договора.

С учетом вышесказанного, заключение персональных договоров с управляющей организацией не является обязательным.

Относительно второго вопроса, данная УК действовала в нарушение ЖК РФ, статьи 162, части 5, пункта 3, заключив договор с застройщиком на срок более трех месяцев. Кроме того, запрос аванса за содержание квартиры за четыре месяца является необоснованным и противоречит ЖК РФ. Организация общего собрания без достаточного количества правообладателей также является нарушением закона.

Предоставленных данных о продолжительности организации ОСС и ситуации с формой голосования достаточно для принятия решения о возможности нарушения закона, но конкретные статьи не указаны.