Заключение брачного договора с условиями по ипотеке и распределением долей в квартире: налоговый вычет и рекомендации банка

Добрый день. В целом, указание условия о разделе долей при полном погашении ипотеки в брачном договоре возможно. Однако, чтобы брачный договор был действительным, необходимо соблюдать все требования, установленные законодательством Российской Федерации в этой области.

Относительно применяемости брачного договора банком нельзя дать однозначного ответа, так как это решение зависит от правил конкретного банка и сопутствующих условий сделки по ипотеке. Рекомендуется обратиться в банк, чтобы уточнить всю необходимую информацию по установленным им требованиям.

В отношении предоставления налогового вычета на имущество, необходимо учитывать, что для получения такого вычета человек должен являться собственником указанного имущества. Также стоит учесть, что размер налогового вычета на протяжении календарного года не должен превышать 2 млн рублей. Окончательное решение о возможности предоставления налогового вычета на имущество должно быть вынесено на основании конкретных факторов и условий сделки и подлежит разрешению налоговыми органами.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Копия свидетельства о браке. 2. Копии паспортов супругов. 3. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, согласие на продажу (если требуется), договор купли-продажи или договор дарения (если квартира была получена в дар), все документы, подтверждающие стоимость квартиры (независимая оценка, справка о ценах на аналогичное жилье в районе и т.п.). 4. Брачный договор, в котором прописаны все условия сделки. 5. Расчетная ведомость (амортизационный график) по ипотечному кредиту, подтверждающая переплату и факт полного его погашения. 6. Заявление на получение налогового вычета на имущество.

По вопросу возможности такой формулировки в брачном договоре необходимо отметить, что брачный договор может содержать любые условия, которые не противоречат законодательству Российской Федерации, в том числе и условие об указанном разделе долей после полного погашения ипотеки. Однако, для соблюдения требований банка, необходимо обратиться к правилам конкретного банка, по которым будет оформляться ипотека.

По вопросу налогового вычета на имущество необходимо отметить, что налоговый вычет могут получить только те, кто являются собственниками объекта недвижимости на правах собственности, т.е. после полного погашения ипотеки. Также необходимо учитывать сумму вычета, которая установлена законодательством и может быть изменена в любое время.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ ("Соглашение между супругами");
• Статья 144 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи");
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность");
• Статья 256 Налогового кодекса РФ ("Налог на имущество физических лиц").