Купить квартиру в ипотеку с распределением долей: советы по заключению договора и убеждению банка

При покупке квартиры в ипотеку с распределением долей необходимо указать в договоре собственно все условия владения, использования и распоряжения квартирой, включая правила распределения долей между собственниками. Дополнительная расписка о невозможности продажи или распределения долей каждым из собственников по отдельности, как правило, не является обязательной, однако ее наличие может улучшить позицию заемщиков при согласовании условий кредита и доказать третьим лицам, что соглашение было заключено добровольно и взаимно.

По поводу указания отца в качестве собственника - это возможно, если он действительно является соучастником сделки по приобретению квартиры. Для подтверждения его права налогового вычета может потребоваться официальная справка от налоговой инспекции или соответствующего органа. Однако, следует помнить, что возраст является одним из факторов риска для выдачи ипотеки, поэтому банк может иметь свои требования и ограничения.

Для решения данного вопроса будет необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен содержать условия распределения долей между собственниками. В договоре следует указать, что доли в квартире распределяются между совладельцами пропорционально их вкладу в стоимость квартиры.

2. Договор залога недвижимости в пользу банка, который будет заключен с тем, кто будет являться главным заемщиком.

3. Документы, подтверждающие доходы обоих собственников. В случае если отец не заемщик, его доходы не будут учитываться при выдаче ипотеки.

4. Дополнительная расписка о невозможности продажи или распределения долей каждым из собственников по отдельности не требуется, так как условия распределения долей уже содержатся в договоре купли-продажи.

Чтобы успокоить банк, можно предоставить справку о том, что отец также является работающим гражданином, но учитываться его доходы будут только при наличии заема на его имя.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и требующегося решения. Однако, следующие статьи могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Распределение долей в праве собственности"
• Статья 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть все обстоятельства сделки и конкретные требования и условия банка в отношении ипотечного кредитования. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и гражданского права.