Задержка передачи квартиры по ДДУ: право на неустойку и дополнительный акт устранения замечаний

Согласно положениям Договора долевого участия в строительстве, застройщик обязался сдать квартиру до 31.12.2018 г. В соответствии с Законом о защите прав потребителей и Гражданским кодексом Российской Федерации дольщики имеют право на получение неустойки за нарушение условий договора застройщиком.

Право на получение неустойки возникает с момента фактического просрочки срока передачи квартиры, а именно с 1 января 2019 года, при условии оплаты всей суммы долга.

Необходимость подписания дополнительного Акта устранения замечаний зависит от условий Договора долевого участия в строительстве. Если договором не предусмотрено иное, то подписание Акта устранения замечаний дополнительно не требуется.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1. Копия Договора долевого участия (ДДУ) с указанием срока передачи квартиры. 2. Копии писем и заявлений о выявленных недостатках в жилье, отправленных застройщику заказным письмом с уведомлением. 3. Акты осмотра жилья с указанием выявленных недостатков и их устранения, отправленных застройщику заказным письмом с уведомлением.

Ответ на вопрос о возможности получения неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры будет зависеть от условий, указанных в ДДУ и требований, установленных законодательством Российской Федерации. Если в ДДУ предусмотрено возмещение неустойки за несвоевременную передачу квартиры, то вы сможете потребовать ее выплаты. В таком случае неустойку рассчитывают с даты, установленной в ДДУ для передачи квартиры до даты ее фактической передачи, за исключением случаев, когда застройщик доказал, что задержка была вызвана непреодолимой силой или действиями дольщика. Если в ДДУ не предусмотрено возмещение неустойки, то погасить финансовые потери, связанные с нарушением сроков передачи квартиры, вы сможете только через суд.

По поводу необходимости подписания дополнительного акта устранения недостатков лучше проконсультироваться у юриста, изучив условия ДДУ и документы, связанные с недостатками в жилье.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) - обязательство за выполнение работ или оказание услуг в срок

Статья 309 ГК РФ - неустойка за нарушение сроков передачи объекта недвижимости

Статья 452 ГК РФ - обязанность исправить недостатки вещей, работы или услуги в установленный срок

Статья 406 ГК РФ - соглашение о прекращении обязательства, содержащее условие об устранении недостатков

Ответ на вопрос, можно ли получить неустойку за несдачу квартиры в срок, зависит от условий ДДУ и иных документов, регулирующих отношения между сторонами. Если ДДУ предусматривает ответственность застройщика за несоблюдение сроков, то Вы можете требовать начисления неустойки. Срок начисления неустойки определяется условиями ДДУ и иных документов.

По вопросу о необходимости подписания дополнительного с застройщиком Акта устранения замечаний, следует обратиться к условиям ДДУ и иным документам, регулирующим отношения между сторонами, которые могут содержать необходимые обязательства.