Задаток при покупке недвижимости: проблемы и решения

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток является гарантией исполнения договора купли-продажи и должен быть возвращен покупателю, если продавец отказывается от заключения договора, за исключением случаев, когда покупатель утратил право требовать его возврата.

Однако, поскольку в данном случае договор или расписка о задатке не были составлены, то доказать существование и условия задатка становится затруднительным. Следовательно, необходимо обратиться к доказательствам, подтверждающим тот факт, что перевод денег осуществлялся в качестве задатка за покупку недвижимости, на основании представленных свидетельских показаний, корреспонденции, счета-фактуры и прочего.

В случае недоказанности того факта, что перевод денег осуществлялся в качестве задатка, продавец может вернуть эти деньги только добровольно либо по решению суда.

Изложенное выше является общим комментарием и не является консультацией по данному конкретному делу. Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Все имеющиеся письменные или электронные доказательства, свидетельствующие о том, что покупатель перевел 100 000 рублей в качестве задатка за ваш дом.
2. Доказательства, подтверждающие, что вы внесли эту сумму в качестве задатка за другую недвижимость.
3. Вся корреспонденция или иные доказательства того, что была назначена дата сделки на покупку вашей недвижимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае уплаты задатка без составления договора купли-продажи, сторона, которая получила задаток, обязана вернуть его в двойном размере. Однако, если стороны договорились о выплате задатка, и это указано в договоре, то требование о возврате задатка не может быть предъявлено без достаточно веских причин, установленных законом или договором.

В вашей ситуации, поскольку была назначена дата сделки и, вероятно, существовала договоренность о выплате задатка, ваш покупатель имеет право на возврат задатка в полном объеме. Однако, вы можете обратиться в суд и представить доказательства, свидетельствующие о том, что задаток был использован для внесения платежа за другую недвижимость, и попросить суд решить в пользу вас.

Статьи 481, 434, 450, 308 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.