Взыскание долга по ипотечной квартире: начальная стоимость, торги, оценка имущества и законность процесса

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии долга по ипотечному займу, банк имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности. Если в качестве обеспечения займа выступает приобретаемое имущество, в данном случае квартира, суд может принять решение о взыскании долга путем обращения на право требования по договору. Суд также имеет право назначить аукцион на продажу объекта залога в случае непогашения долга в установленные сроки.

В данном случае, первые торги признаны несостоявшимися. При этом, банк имеет право обратиться в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда. Однако, суд может принять такое решения только при наличии законных оснований для этого, например, если выявлены недостатки в процедурах, проведенных при первых торгах.

Если в результате оценки оценщиком стоимость квартиры установлена значительно ниже начальной, изначально установленной судом, то следует воспользоваться правом обжалования такой оценки. Для этого необходимо обратиться в суд соответствующей юрисдикции с соответствующим заявлением.

Наконец, хочу отметить, что для разрешения данной ситуации необходимо ответственное отношение и дальнейшие действия должны носить конструктивный характер с учетом всех юридических аспектов.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

• Договор о купле-продаже квартиры по ипотеке;
• Решение суда о взыскании долга;
• Постановление судебного пристава о передаче права требования на торги;
• Заявление банка в суд об изменении способа и порядка исполнения решения суда;
• Протокол о результатах оценки имущества.

Исполнение решения суда является обязательным, независимо от того, были ли проведены торги и какова оценочная стоимость имущества. Однако, если время исполнения решения суда просрочено, то Вы можете обратиться в суд с заявлением о продлении срока исполнения решения.

Если банк направил заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда, то вам необходимо ознакомиться с его содержанием, а также представить свои доводы в суд. Кроме того, Вы можете обратиться к юристу для оказания юридической помощи в данной ситуации.

Если же Вы хотите закрыть данную ситуацию, то Вы можете связаться с кредитной организацией, заключившей сделку по ипотеке, и договориться о списании долга в рамках мирового соглашения.

Статья 327 ГК РФ "Право требования"; Статья 343 ГК РФ "Виды и формы обеспечения исполнения обязательств"; Статья 398 ГК РФ "Переход права требования на другое лицо"; Статья 392 ГК РФ "Исполнение обязательства"; Статья 393 ГК РФ "Понятие исполнения обязательства"; Статья 394 ГК РФ "Способы исполнения обязательств"; Статья 395 ГК РФ "Зачет денег"; Статья 402 ГК РФ "Правила передачи имущества"; Статья 394.1 ГК РФ "Невозможность исполнения обязательства"; Статья 394.2 ГК РФ "Изменение обстоятельств, на основании которых было заключено обязательство".