Взыскание заложенного земельного участка через торги: оценка, начальная цена, скидки и права залогодержателя по ФЗ 102

Согласно статье 58 пункту 4 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если на повторных торгах не было найдено желающих приобрести заложенную недвижимость, залогодержатель имеет право оставить за собой это имущество по цене, не превышающей 25% от начальной стоимости, установленной на первых торгах. Закон не предусматривает, что залогодержатель должен выплачивать разницу приставам в случае, если оставляемая залогодержателем стоимость превышает сумму долга. Однако, если приставы уже получили сумму долга в рамках другого процесса, сумма оставшейся разницы может быть использована для обеспечения исполнения других обязательств залогодателя перед залогодержателем.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор займа с последующим залогом земельного участка. 2. Решение суда о взыскании долга. 3. Судебная экспертиза стоимости земельного участка. 4. Документы, подтверждающие проведение торгов.

Ответ на вопрос о возможности взыскания разницы между стоимостью заложенного имущества и суммой долга зависит от условий договора займа и договора залога, а также от применимого законодательства. Если в договоре залога предусмотрено, что залогодержатель в случае продажи заложенного имущества вправе оставить себе его стоимость, превышающую сумму долга, то залогодержатель не обязан выплачивать разницу приставам. Однако, если договор залога не содержит таких условий, следует применять нормы гражданского законодательства о порядке взыскания задолженности и продаже имущества заложника. В целом, для точного ответа на данный вопрос имеет смысл обратиться за консультацией к адвокату, который сможет оценить все имеющиеся обстоятельства.

Статьи, применимые к данному случаю:

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 01.07.2020):

• Статья 54 п.3 - определение начальной стоимости на торгах;
• Статья 58 п.3 - повторная продажа заложенного имущества, если оно не было продано на первых торгах;
• Статья 58 п.4 - принятие залогодержателем заложенного имущества в счет долга, если на первых торгах оно не было продано.