Продажа заложенного имущества: 2 земельных участка и дом на аукционе. Право на имущество 50/50. Ждут определения суда по делу супруга и созаемщика. Планируются торги на 30.06.20 г. возможный спор о проведении и обеспечительные меры. Закон – двойственная трактовка, консультация ждется.

Здравствуйте! Перед решением вопроса о возможности проведения торгов необходимо произвести оценку имущества и установить соответствие условий проведения торгов законодательству. Если оценка не была заведомо произведена или имеются нарушения в проведении торгов, то Вы вправе оспорить эти действия и обратиться к суду с заявлением об отмене результатов аукциона. В отношении доли в праве на имущество 50/50 необходимо дождаться определения суда по делу созаемщика. Если определение суда созаемщика не будет принято к моменту проведения торгов, то проведение торгов может быть осуществлено как при наличии обоих созаемщиков, так и только одного из них. В случае, если был только 1 участник торгов, результаты торгов автоматически признаются не состоявшимися. Однако, в некоторых случаях законодательством предусмотрено, что продавец может заключить договор купли-продажи с единственным участником торгов. С уважением, юрист.

Для решения вопроса по данному делу будут необходимы следующие документы:

1. Решения Арбитражного суда и районного суда по делу супруга.
2. Вопрос об исключении из конкурсной массы одного земельного участка с домом, а о включении в Реестр требования кредиторов Сбербанка на 17.07.20.
3. Положение банка на аукцион и материалы по проведению торгов.
4. Документы на имущество, выставленное на аукцион.
5. Законодательные нормы, регулирующие проведение аукциона и право участия в нем.

Чтобы оспорить торги, необходимо обратиться в Арбитражный суд с соответствующим заявлением. Ходатайствование об обеспечительных мерах в виде запрета на проведение торгов также может быть подано в Арбитражный суд. Разделение лотов может быть согласовано с банком, выставившим на аукцион имущество.

По вопросу о праве проведения торгов с долей в праве на имущество 50%, в соответствии с законодательством Российской Федерации, один из совладельцев имеет право продать имущество только при наличии согласия другого совладельца. Если нет определения судьи по вашему делу и согласия другого совладельца на продажу нет, проведение торгов незаконно.

Основанием для признания торгов не состоявшимися может быть отсутствие заявок на участие в торгах или отсутствие ставок на имущество. Если в торгах участвовал только один участник, это не является основанием для признания торгов не состоявшимися. Однако, в случае неправомерности проведения торгов, существует возможность обжаловать их результаты в Арбитражном суде.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1) Гражданский кодекс РФ – статьи 218-225, 302-305, 329-332, которые касаются права собственности, реализации имущества, обременения имущества и других вопросов, связанных с банкротством.

2) Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статья 64, которая регулирует порядок проведения торгов по реализации имущества должника.

3) Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 69, 206, 208, 214, 226, 295 – которые регулируют порядок подачи иска, рассмотрение апелляции, а также иные вопросы процедуры рассмотрения дела в Арбитражном суде.

4) Постановление Правительства РФ от 09.07.2018 № 791 «Об утверждении Правил реализации имущества должника в конкурсном производстве», которое устанавливает порядок реализации имущества должника в конкурсной массе и права кредиторов, которые могут участвовать в торгах.

5) В случае возникновения спора по поводу проведения торгов, могут быть применены и другие законы и нормативные акты, которые регулируют данный вопрос.