Продажа заложенного имущества: неудачные торги, требуются третьи с ценовыми переговорами

Уважаемый, в соответствии с ч. 2 ст. 97 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 121-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закона об исполнительном производстве) третьи торги проводятся по цене, не ниже чем две трети начальной (первоначальной) цены реализации имущества. Однако при проведении третьих торгов судебный пристав вправе установить иной порядок определения начальной (первоначальной) цены реализации имущества, если при предыдущих торгах не было заявок на участие в торгах или заявки на участие в торгах были необоснованно низкими. Также участникам торгов необходимо знать, что в соответствии с ч. 2 ст. 98 Закона об исполнительном производстве и на основании решения суда, устанавливающего порядок реализации имущества, судебный пристав может изменить размер начальной цены, если это обусловлено изменением рыночной ситуации или другими обстоятельствами, оказывающими влияние на стоимость имущества.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение районного суда о взыскании на заложенное имущество.
2. Протоколы первых и вторых торгов, а также решения суда о признании их несостоявшимися и недействительными соответственно.
3. Заявление должника или кредитора о проведении третьих торгов.
4. Новое оценочное заключение о стоимости заложенного имущества.
5. Решение судебного пристава о назначении третьих торгов.

Цена на реализацию имущества на третьих торгах будет определяться на основании нового оценочного заключения о стоимости имущества и может быть установлена как выше, так и ниже, чем на предыдущих торгах в зависимости от спроса и предложения на рынке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут включать следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 327-333): регулируют порядок исполнения обязательств заложника, в том числе продажу заложенного имущества;

• Федеральный закон "О залоге" (статьи 17, 18): устанавливают особенности реализации заложенного имущества, в том числе порядок проведения торгов;

• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 242-245): регулируют порядок проведения торгов при взыскании заложенного имущества.

Для точного ответа на вопрос о цене реализации имущества на третьих торгах необходимо ознакомиться с деталями данного дела и уточнить условия проведения торгов в суде.