Юридическая помощь: взыскание заложенного земельного участка, расторжение договора долевой собственности, право аренды застройщика

При расторжении договора долевого участия в строительстве и залоге земельного участка, который принадлежит застройщику на праве аренды, обращение взыскания осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Конкретные условия обращения взыскания определяются положениями закона и документами, регулирующими права и обязанности сторон в данной ситуации. Однако, для полноценного ответа на вопрос нужно более детального анализа ситуации и документов.

Для обращения взыскания на земельный участок, который находится в залоге у участников при расторжении договора долевого участия в строительстве, следует собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права собственности застройщика на земельный участок на праве аренды;
2. Договор залога и другие документы, подтверждающие обязательства участников перед залогодателем;
3. Решения суда о расторжении договора долевого участия в строительстве;
4. Выписки из реестра судебных решений о вынесении указанных выше решений;
5. Документы о размере задолженности участников перед залогодателем;
6. Документы о результатах попыток взыскания задолженности до обращения взыскания на заложенный земельный участок.

Также будут необходимые иные документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации (о залоге недвижимости);

Статьи 55 и 58 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 214-ФЗ "О долевом строительстве";

Статья 36 Федерального закона от 13 июня 2006 г. № 93-ФЗ "Об основах государственной регуляции градостроительной деятельности";

Статья 85 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".