Заключение нового договора аренды земельного участка: регистрация, множественность сторон и расторжение предыдущего договора

Для расторжения действующего договора аренды земельного участка необходимо обратиться в юридический орган, который занимается регистрацией договоров в росреестре, и предоставить документы, подтверждающие основания для расторжения договора, такие как смерть одного из арендаторов и смена собственника земельного участка. После расторжения действующего договора можно заключить новый договор на аренду земельного участка при участии всех заинтересованных сторон.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Копия договора аренды участка земли, зарегистрированного в росреестре.
2. Документы, подтверждающие закрытие КФХ отца.
3. Свидетельства о выкупе или договоры купли-продажи на доли земельного участка, которые принадлежат выкупившему и оставшимся пайщикам.
4. Документы, подтверждающие наследственные права сына покойного пайщика на долю земельного участка, которая принадлежала его отцу.

Для расторжения старого договора аренды участка земли необходимо обратиться к арендодателю с соответствующим заявлением. Данный договор может быть расторгнут в судебном порядке, если арендодатель не согласится на его добровольное прекращение.

Для заключения нового договора аренды участка земли с множественными арендодателями необходимо заключить договор с каждым из них. Разделение участка на отдельные доли с целью заключения договоров аренды с каждым из арендодателей также является возможным в случае добровольного согласия всех заинтересованных сторон.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 579-587 ("Аренда имущества") и 450-458 ("Договоры об услугах").
• Земельный кодекс РФ, статьи 32, 35, 39, 40, 46, 50, 52 ("Аренда земельного участка"), 72 ("Порядок регистрации прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности").
• Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 5, 8, 12 ("Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения").
• ГК РФ, статьи 302 ("Договор поручения"), 308-320 ("Доверительное управление имуществом").

Также необходимо изучить конкретный договор аренды земельного участка, заключенный ранее, и выяснить, какие условия предусмотрены и какие процедуры следует выполнить для его расторжения и заключения нового договора аренды.