Заключение договора аренды земельного участка для аренды сооружения: риски и возможности

Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать все необходимые условия. В случае аренды сооружения, необходимо заключение договора аренды на это конкретное сооружение, а не на земельный участок, на котором оно расположено. Более того, арендодатель обязан предоставить арендатору все необходимые документы на сооружение.

Следовательно, заключение договора аренды земельного участка для аренды сооружения может не соответствовать законодательству. Проверяющие органы могут потребовать предоставления документов на сооружение и убедиться, что аренда соответствует законодательству. Поэтому рекомендуется добиваться заключения договора аренды на конкретное сооружение и получения необходимых документов на это сооружение от арендодателя.

Для заключения договора аренды земельного участка потребуется наличие у арендодателя права на заключение такого договора, то есть соответствующего правоустанавливающего документа, такого как правоустанавливающий документ на право собственности или наследование земельного участка на котором расположено сооружение.

С учетом того, что здание не имеет документов, защищающих права арендатора, для уменьшения рисков в договоре необходимо предусмотреть соответствующие условия, такие как ответственность арендодателя за предоставление помещения, его состояние, наличие необходимых документов, а также права арендатора при возникновении ситуации отсутствия документов.

Проверяющие органы, в первую очередь Росреестр и налоговые органы, будут интересоваться наличием надлежащих документов на земельный участок и сооружение, а также наличием правовых оснований для заключения договора аренды земельного участка. Рекомендуется свериться с законодательством РФ и провести всесторонний анализ ситуации, прежде чем заключать договор аренды земли, чтобы предотвратить возможные неприятности.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

1. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Аренда зданий, сооружений и другого имущества"

2. Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Аренда земельных участков"

3. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды здания, сооружения или другого имущества, не обусловленный передачей предприятия в аренду"

4. Статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды земельного участка"

Проверяющие органы могут проверять наличие договора аренды, наличие документов на право собственности на сооружение, а также соответствие условий договора законодательству Российской Федерации. Поэтому, я бы рекомендовал добиваться, чтобы были сделаны документы на сооружение и заключить договор аренды помещения, чтобы избежать возможных проблем в будущем.