Расторжение договора аренды: правоотношения между Принципалом и Арендатором, заключение нового договора и сложности с Агентом

После расторжения Агентского договора остается действовать договор аренды, заключенный между Арендатором и Принципалом. Необходимость заключения нового договора аренды зависит от условий существующего договора и требований сторон. Если условия договора остаются прежними, заключение нового договора может быть необязательным. Однако, стороны могут желать заключения нового договора для уточнения условий и согласования новых договоренностей. Если Арендатор настаивает на условиях, невыгодных для Принципала, можно попытаться переговорить и договориться о принятии более выгодных условий для обеих сторон. В случае не достижения соглашения между сторонами, Принципал может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Агентский договор между Принципалом и ООО; 2. Документы о праве собственности на сдаваемую в аренду недвижимость; 3. Документы об арендной плате, включая суммы, которые должен был перечислять Агент Принципалу; 4. Уведомление о расторжении Агентского договора, отправленное Агенту Принципалом.

После расторжения Агентского договора остается действующим Договор аренды нежилого помещения между Принципалом (как собственником недвижимости) и Арендатором (ИП), если такой договор был заключен. Если же договора аренды не было заключено, то необходимо его заключить.

Для заключения нового Договора аренды условия должны быть согласованы между Принципалом и Арендатором. Если Арендатор настаивает на невыгодных для Принципала условиях, то можно искать компромисс и попросить Арендатора предоставить обоснование своих требований. Если же не будет достигнуто соглашение, то Принципал может расторгнуть Договор аренды и обратиться в суд для взыскания неуплаченной арендной платы от Арендатора и возмещения ущерба, причиненного несвоевременным перечислением арендной платы Агентом.

191 ГК РФ - Основные определения, 392 ГК РФ - Порядок заключения договора аренды, 431 ГК РФ - Права и обязанности арендодателя, 433 ГК РФ - Права и обязанности арендатора, 450 ГК РФ - Изменение условий договора, 778 ГК РФ - Агентский договор, 784 ГК РФ - Порядок действия агента от имени принципала, 807 ГК РФ - Обязанности агента по заключению сделки, 806 ГК РФ - Ответственность агента перед принципалом.

После расторжения агентского договора между Принципалом и Арендатором возникают прямые правоотношения по аренде нежилого помещения. Заключение нового договора аренды является необходимым, поскольку старый договор закрывается расторжением агентского договора. Однако условия нового договора могут быть переняты из ранее заключенного договора, при условии согласия всех сторон. Если Арендатор отказывается от заключения договора на прежних условиях, то принципал может подать иск о взыскании задолженности по оплате арендной платы и заявить требование о расторжении договора с арендатором.