Торги по имуществу: возможность сэкономить на квартире в ипотеке. Что делать, если торги не состоялись? Какие варианты решения проблемы продажи залога?

Для того чтобы жилое помещение было признано не подлежащим продаже в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо, чтобы на торгах по продаже данного имущества не было заявителей или иное обстоятельствов, установленное законодательством Российской Федерации, не позволяет осуществить реализацию имущества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности. В случае нереализации имущества на торгах, банк, являющийся залогодержателем, вправе осуществить реализацию залогового имущества в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Соответственно, цена на торгах по продаже залогового имущества может быть снижена на 10%, а далее - в соответствии с установленным порядком. Банк вправе продавать залоговое имущество по цене, не меньшей, чем общая сумма задолженности заемщика по основному долгу, процентам и возмещению расходов банка на осуществление реализации залогового имущества.

По поводу возможности самостоятельной продажи залогового имущества через авито или прочее, следует обратиться в банк, являющийся залогодержателем, и ознакомиться с его внутренними правилами по реализации залогового имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Решение об отмене результатов торгов, если таковое имеется. 2. Протокол о новых условиях проведения торгов. 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и сведения о наличии ипотеки. 4. Документы, подтверждающие задолженность по ипотеке и рыночную стоимость квартиры. 5. Документы, регулирующие порядок оценки заложенного имущества и проведения торгов. 6. Договор залога. 7. Документы, подтверждающие право банка на реализацию заложенного имущества.

По законодательству Российской Федерации, если торги не состоялись по дважды повышенной цене, то они признаются несостоявшимися. Однако, это не означает, что квартира не будет продана в дальнейшем. Если же торги были проведены, но не было покупателей, то банк имеет право на продажу имущества по цене, которая ниже стоимости задолженности по ипотеке, но не менее чем на 30% от остаточной задолженности.

Снижать цену на заложенное имущество можно, но с учетом предписаний закона. Также, продажа заложенного имущества в иных способах, основанных на договоре между банком, залогодателем и покупателем, возможна только при условии, что такой договор заключен в порядке и на условиях, установленных законодательством.

Указанным вопросом регулируются следующие статьи закона:

1. Статья 333.24 Гражданского кодекса РФ "Продажа за счет залогового имущества".

2. Статья 354.16 Гражданского кодекса РФ "Продажа за счет залогового имущества, предприятия, имущества должника".

3. Статья 17 Федерального закона "О залоге".

4. Статья 3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

5. Статья 134.31 Федерального закона "О рынке ценных бумаг".

6. Положения Федерального закона "О банках и банковской деятельности", регулирующие порядок деятельности банков относительно реализации залогового имущества.