Банк возвращает долг по ипотеке: исполнительный лист и залог. Что делать, если торги угрожают вашему имуществу?

Согласно Закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» банк имеет право начинать процедуру взыскания задолженности, если заемщик не выполняет свои обязательства по оплате в течение определенного срока. Если заемщик исправляет задержку в платежах, то банк обязан отменить взыскание и прекратить процедуру взыскания. Однако, без прекращения процедуры взыскания, банк не может продать заложенное имущество на торгах. Если в этом случае банк всё равно продаст заложенное имущество, оставив за собой излишки продажи, а также обращаться к приставу-исполнителю, то он может быть обвинен в злоупотреблении своими правами.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу и подать жалобу на действия банка в ФАС (Федеральная антимонопольная Служба), обосновав нарушения в правах. Также возможен вариант обращения в суд для защиты своих прав и интересов как заемщика.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся: 1. Исполнительный лист, который был направлен банком приставам для взыскания задолженности; 2. Договор ипотеки и все документы, связанные с ипотекой; 3. Справка об остатке задолженности по ипотеке; 4. Справка о отсутствии просроченной задолженности; 5. Документы, подтверждающие обращение к банку в связи с продажей жилья или погашением задолженности; 6. Любая другая документация, связанная с данной ситуацией.

Относительно злоупотребления правами банком, без подробного изучения дела, я не могу дать четкого ответа. По всей вероятности, если банк действовал в соответствии с требованиями законодательства, он не злоупотреблял своими правами.

Если у Вас есть доказательства того, что банк нарушил Ваши права, Вы можете обратиться в суд и подать соответствующий иск. Также Вам рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в данном вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества"
• Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сумма залогового обязательства"
• Статья 346.17 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность залогодателя и залогодержателя"
• Статья 1201 Гражданского кодекса Российской Федерации "Формирование кредитного договора"
• Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательства залогодателем"
• Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды обеспечения исполнения обязательств"

Однако, для полноценной юридической консультации необходимо иметь более подробную информацию о ситуации и документах, связанных с ипотечным договором и исполнительным листом. Также важно изучить судебную практику по данному вопросу.