Как оспорить страховку и комиссию при просроченной ипотеке: Взыскание на залог и торги, что делать?

1. Оспаривание условий кредитного договора, таких как комиссия за ведение ссудного счета и обязательное страхование имущества, возможно только при наличии соответствующих оснований, таких как нарушение банком законодательства или прав потребителя. При прошествии более трех лет с момента заключения договора, для оспаривания условий необходимо доказать, что их суть была непонятна в момент подписания договора или что они являются недействительными в соответствии с законодательством.

2. В случае, если вторые торги не принесут результатов, банк может обратиться к суду с требованием об истребовании задолженности за счет других имущественных активов должника. Подача заявления об ипотеке со стороны заемщика о прекращении ипотеки возможна при наличии соответствующих оснований, например, если банк заведомо допустил нарушения при оформлении ипотеки. В таком случае, заемщик может обратиться к суду с требованием о признании недействительности ипотеки и взыскании ущерба. Однако, для принятия решения о подобном требовании нужно учитывать все обстоятельства дела и конкретную правовую ситуацию.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Кредитный договор на получение ипотеки, в котором указаны условия по оплате комиссии за ведение ссудного счета и страховке залога, а также права и обязанности сторон.

2. Документы, связанные с просрочкой выплаты по кредиту и судебным искусством, включая исходный иск, решение суда о введении залога, а также решение суда о проведении торгов.

3. Документы, связанные со страховкой залога, включая полис и выплаты, если они были.

4. Документы, связанные с проведением торгов по реализации залогового имущества, включая протоколы торгов и решение суда о признании их несостоявшимися.

Относительно вопроса 1: если договор был заключен и исполнен, то его условия не подлежат изменению. В том случае, если условия комиссии за ведение ссудного счета и страховки залога были оговорены в договоре, возможности их оспаривания в суде значительно ограничены. Однако, если услуги были оказаны не надлежащим образом или были наложены незаконные наценки, в обоих случаях возможно оспорить эти выплаты.

Относительно вопроса 2: Согласно ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», если долг не погашен и предмет ипотеки не реализован, залогодатель имеет право потребовать прекращения залога. Однако, данный вопрос лучше решать совместно с юристом, в силу сложностей, связанных с ипотекой.

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.3)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 313, 316, 322)
3. Закон Российской Федерации "Об ипотеке (статьи 3, 58, 59, 61, 62)