Земельный участок заемщика на торгах: почему они не состоялись и что произойдет с долгом 270 000р?

Да, так это и есть. В соответствии с пунктом 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при реализации имущества заемщика по залоговому обеспечению не удастся получить в полном объеме долг, удовлетворяться денежными средствами в первую очередь должнику, а оставшуюся часть долга - из имущества заемщика. При невозможности продажи имущества заемщика на аукционе по причине отсутствия заявок, займодавец имеет право приобрести заложенное вещное право на имущество заемщика по цене, равной остатку долга перед займодавцем. Если заложенное имущество будет приобретено займодавцем, то далее оно может быть реализовано на выполнение обязательств перед займодавцем.

Для решения данного вопроса потребуется иметь следующие документы:

1. Решение суда об выставлении земельного участка заемщика на торги;
2. Протокол о проведении торгов (если таковой имеется);
3. Решение суда о выпуске заявителю (истцу) свидетельства о праве собственности на земельный участок;
4. Размер долга заемщика и кадастровая стоимость земельного участка.

Отвечая на поставленный вопрос, необходимо отметить следующее:

Если по итогам торгов на земельный участок не было заявок, то суд вправе принять решение о передаче права собственности на земельный участок кредитору в упрощенном порядке за счет суммы долга по кредиту (статья 333.34 ГК РФ).

Таким образом, заемщик не может требовать дополнительной оплаты за земельный участок, если сумма долга по кредиту не превышает кадастровой стоимости земельного участка, поскольку кредитор получает право на земельный участок в погашение долга. Если же сумма долга превышает кадастровую стоимость участка, то разница может быть возмещена у заемщика.

Также следует отметить, что конечное решение по данному вопросу может быть принято только судом, учитывая все обстоятельства дела.

Статья 338 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества должника" и статьи 391-395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Продажа имущества должника на публичном аукционе".