Выкуп доли недвижимости: как принудить второго долевика продать по рыночной цене через суд

Для решения данного вопроса необходимо учитывать нормы гражданского законодательства Российской Федерации, а именно статью 250 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок долевой собственности на недвижимость.

Согласно данной статье, каждый из долевиков вправе требовать продажи доли другого долевика, а также предлагать ему свою долю для выкупа. При этом, если договором не установлен иной порядок реализации прав на доли в совместной собственности, каждый из совладельцев имеет право требовать принудительного раздела имущества с последующей реализацией полученных долей.

Таким образом, если второй долевик не заинтересован в выкупе доли и называет завышенную цену, то вы можете обратиться в суд с иском о продаже его доли по рыночной стоимости. При этом, суд может учесть факт погашения ипотеки и определить соответствующую долю каждой из сторон. Однако, следует учитывать, что в данном случае необходимо доказать рыночную стоимость недвижимости и обеспечить полное представление документальных доказательств (например, заключения независимой оценки и документы о погашенной ипотеке).

Для решения данного вопроса следует представить следующие документы:

1. Документы на дом и земельный участок в долевой собственности, подтверждающие право собственности на имущество;
2. Договор о взятии ипотеки, подтверждающий условия совместной оплаты ипотеки при наличии такового;
3. Документы подтверждающие, что основной заемщик ипотеки является именно вы, в случае если вопрос об этом будет возникать;
4. Независимую оценку рыночной стоимости недвижимости, проведенную независимым оценщиком.

Суд может рассмотреть ваше требование о принудительной продаже доли второго долевика при наличии прямых доказательств завышенной цены за долю и подтверждения рыночной стоимости имущества, а также если установить факт, что второй долевик не является заинтересованным в совместной собственности на объекте и не расплачивается за коммунальные услуги. Однако, в конкретной ситуации, решение могут повлиять другие факторы, например, условия договора на долевое участие в строительстве, особенности документации по имуществу, а также ряд других нюансов, требующих более конкретного изучения в контексте данного дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие правовой режим долевой собственности, также могут включать статьи закона "О защите прав потребителей" и статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующие порядок рассмотрения гражданских дел в суде. Конкретные статьи будут зависеть от конкретных обстоятельств дела и требуют дополнительной консультации юриста.