Выгодная покупка дома с участком: цена ниже кадастровой стоимости и возврат налогов

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, включая дом с участком, налогом облагается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью объекта. Первоначальная стоимость может быть как кадастровой, так и договорной. Если цена продажи ниже кадастровой, то налоговая база будет сформирована на основании цены продажи.

Если Вы планируете сразу же купить другой дом, то можно воспользоваться правом на налоговый вычет. В соответствии с законодательством Российской Федерации, налогоплательщик имеет право на вычет приобретенных за наличный расчет недвижимых объектов жилой недвижимости, размер которого составляет 13% от суммы платежей, которые были перечислены за приобретение недвижимости.

Кроме того, в некоторых случаях возможен возврат части уплаченного налога по декларации о доходах физических лиц, если сумма налогооблагаемой базы превышает сумму получаемого дохода.

Однако для получения более точной информации следует обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и участок.
2. Договор купли-продажи на продаваемый дом с участком.
3. Договор купли-продажи на приобретаемый дом с участком.
4. Документы по оценке стоимости продаваемого и приобретаемого имущества.
5. Декларацию по налогу на доходы физических лиц за год продажи имущества.
6. Документы, подтверждающие расходы, связанные с продажей и покупкой имущества (например, расходы на риэлторские услуги, оценку имущества, юридические услуги и т.д.).

При продаже имущества налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью налоговой базы, определенной в соответствии с законодательством РФ. Однако, при продаже имущества, которое было в собственности более трех лет, налог на доходы физических лиц не взимается.

Имеется возможность получить налоговый вычет на сумму расходов, связанных с продажей и покупкой имущества, если эти расходы осуществлялись на территории РФ и были связаны с приобретением имущества с целью осуществления предпринимательской деятельности.

Компенсацию или возврат налога по налогу на доходы физических лиц можно получить только при условии, если сумма налога, удержанного из дохода в течение года, превышает сумму налога, исчисленного по декларации по итогам года.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-220, 221, 220.1, 220.3, 220.4); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 29); - Федеральный закон "О налоге на прибыль организаций" (статьи 254, 256).