Выбор формы управления МКД и оплата услуг в муниципальном жилье

1. В соответствии со статьёй 45 Жилищного кодекса Российской Федерации МКД, в котором есть муниципальное имущество, может выбрать форму управления только из числа тех форм, которые предусмотрены муниципальными правилами или решением органов местного самоуправления, уполномоченных на управление муниципальным имуществом. Если в указанных муниципальных правилах или решениях не предусмотрена непосредственная форма управления, то МКД эту форму выбрать не может.

2. Оплата за услуги организации, оказывающей услуги по обслуживанию, определяется условиями заключенного между МКД и этой организацией договора. В случае если муниципальное жилье находится в собственности государства, то оплата за услуги осуществляется за счёт денежных средств, выделенных на содержание муниципального жилья соответствующим органом местного самоуправления. В случае если муниципальное жилье находится в государственной или муниципальной собственности и сдаётся в аренду МКД, то обычно наймодатель (государство или муниципалитет) оплачивает услуги по содержанию общего имущества, включая обслуживание муниципального жилья. Однако, конкретные условия оплаты следует проверить в договоре между МКД и организацией, оказывающей услуги по обслуживанию.

Для решения первого вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Устав МКД;
• Решение общего собрания жильцов МКД о выборе формы управления;
• Свидетельство о государственной регистрации МКД;
• Документы, подтверждающие права МКД на объекты недвижимости, входящие в его состав.

Для решения второго вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Договор между МКД и организацией по оказанию услуг;
• Акты выполненных работ и выставленных счетов;
• Документ, подтверждающий права нанимателя на муниципальное жилье;
• Решения органов местного самоуправления (если таковые имеются) об определении прав и обязанностей наймодателя и нанимателя в соответствующих муниципальных жильях.

1. Статья 146 Жилищного кодекса РФ.
2. Статья 621 Гражданского кодекса РФ.