Выбор старшей дома и оплата услуг: законность и история проблем в МКД

1) Решение данного собрания в отношении способа и суммы оплаты не является законным, так как оплата вознаграждения председателю совета МКД должна осуществляться только на основании квитанции об оплате (счета, извещения) от управляющей компании. Суммы оплаты, в свою очередь, могут быть разными, если это обусловлено предоставляемыми услугами. Однако, в случае, когда жильцы получают одинаковую услугу, суммы оплаты должны быть равными. 2) Решение данного собрания не соотносится с Письмом Минстроя РФ от 29 сентября 2015 года N 32395-ОГ/04, так как оно обязывает учитывать участие управляющей организации в выплате вознаграждения председателю совета МКД. Письмо Минстроя РФ не имеет прямого правового значения, однако может служить некоторым руководством для сторон при заключении договоров в сфере жилищно-коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Устав многоквартирного дома (МКД);
2. Решение общего собрания собственников помещений МКД от 19.07.2018 года;
3. Локальные нормативно-правовые акты (правила, положения) МКД, принятые в соответствии с уставом, в том числе на оплату услуг старшего дома и отношение к председателю совета МКД;
4. Действующее законодательство Российской Федерации в области жилищно-коммунального хозяйства и организации управления многоквартирными домами, включая Письмо Минстроя РФ от 29.09.2015 г. № 32395-ОГ/04.

Ответы на поставленные вопросы могут быть получены на основе анализа указанных документов и информации о данной ситуации. С учетом того, что данное решение общего собрания вызывает сомнения в законности, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области управления многоквартирными домами для получения более подробной консультации.

1) Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется в порядке и на условиях, установленных договором управления или решением общего собрания собственников помещений. Однако, сумма вознаграждения для председателя совета МКД не регулируется в Законе, поэтому ее размер может быть установлен соглашением между собственниками помещений на общем собрании, на котором принимается решение об этом вопросе.

2) Письмо Минстроя РФ от 29 сентября 2015 г. N 32395-ОГ/04 имеет информационный, рекомендательный характер и является необязательным для применения органами государственной власти РФ и органами местного самоуправления, а также управляющими организациями и собственниками помещений в многоквартирных домах. В данном случае, поскольку уставом МКД не предусмотрено обязательное участие управляющей организации в выплате вознаграждения председателю совета, собственники могут оплачивать данную услугу напрямую.

В целом, в данном случае необходимо оценить соответствие принятого решения требованиям действующего законодательства и устава МКД, а также провести анализ договора управления с УК и определить юридический статус и роль председателя совета МКД в общем процессе управления.