Капитальный ремонт: ежемесячная оплата, замена стояка ГВС, возможный отказ старшей, правомерность решения собрания МКД и норма ст. ЖК РФ

Решение общего собрания собственников МКД о том, что замена стояков ГВС производится за счет собственников МКД, может быть правомерным, если оно было принято в соответствии с установленными правилами, о чем необходимо проверять в соответствующих документах. Однако, статья 166 ЖК РФ предусматривает, что капитальный ремонт включает в себя работы, которые не связаны с текущим содержанием жилья и общего имущества, но не дают права на отказ от выполнения необходимых для сохранения жилого помещения работ. Поэтому, если замена стояков ГВС является необходимой для обеспечения нормального функционирования жилья, то собственники МКД не могут отказаться от ее проведения или переложить все затраты на одного собственника. В данном случае, необходимо провести правовую оценку ситуации на основании действующих нормативно-правовых актов и документов общества собственников жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее в себе решение по вопросу о замене стояка ГВС.

2. Устав МКД.

3. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме.

4. Правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Как юрист, я могу сказать, что согласно статье 165 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт - это ремонт фундамента, несущих конструкций, кровли, водостоков, наружных стен и других элементов здания и сооружений, предназначенных для их использования более чем на шестидесяти лет, а также замена инженерного и технологического оборудования, находящегося в общем пользовании собственников помещений в многоквартирном доме и служащего для обеспечения возможности пользования этими помещениями для предоставления услуг связи, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и других подобных услуг.

Таким образом, замена стояка ГВС может быть отнесена к капитальному ремонту, и как следствие должна быть произведена за счет собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, необходимо учитывать, что решение о производстве капитального ремонта и его финансировании должно быть принято на общем собрании собственников жилья большинством голосов от общего числа собственников в многоквартирном доме. При этом важно соблюдать все установленные законодательством РФ процедуры и требования к проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Если в данном случае решение общего собрания собственников находится в соответствии с требованиями законодательства и правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, то оно может быть считаться правомерным. Если же это решение противоречит требованиям указанных нормативных актов, то оно может быть обжаловано в соответствующих инстанциях.

Статья 136 Жилищного кодекса РФ - определяет понятие капитального ремонта и содержание работ, выполняемых в рамках капитального ремонта.

Статья 138 Жилищного кодекса РФ - регулирует порядок принятия решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений.

Статья 141 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок определения размера и порядка оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взаимоотношения между собственниками помещений и управляющей организацией при проведении капитального ремонта.

Также стоит обратить внимание на Указ Президента РФ "О мерах по обеспечению капитального ремонта жилищного фонда" от 05.06.2019 № 239, а также на Закон РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" № 185-ФЗ от 21.07.2014.