Проблемы подключения к сетям для нежилого помещения на первом этаже МКД: отказ председателя ТСЖ, возможный отказ общего собрания и законность решения

Законодательством Российской Федерации на основании собственности на помещения в многоквартирном доме (МКД) обеспечиваются права и обязанности собственников помещений, а также права и обязанности товарищества собственников жилья (ТСЖ), являющегося общественным объединением собственников (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с данным законодательством, ТСЖ имеет право управлять общим имуществом, включающим в том числе инженерные системы, и устанавливать правила пользования ими (статья 45 ЖК РФ). Однако, собственник помещения имеет право на подключение своего помещения к инженерным системам, расположенным в МКД, при наличии возможности и выдаче технических условий (статья 37.1 ЖК РФ).

Следовательно, если у собственника помещения имеются технические условия на подключение к водопроводу и теплосети, выданные водоканалом, и для их выполнения не требуется согласия собственников других помещений МКД, то ТСЖ обязано подключить помещение собственника в соответствии с данными техническими условиями.

Положение о необходимости проведения общего собрания собственников МКД для решения данного вопроса не предусмотрено законодательством. Председатель ТСЖ не имеет права на враждебное отношение к собственнику помещения и отказывать в предоставлении технических условий на подключение к электрическим сетям.

В случае отказа ТСЖ подключить помещение собственника к инженерным системам, указанных в технических условиях, необходимо обращаться в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения в МКД на первом этаже с отдельной входной группой;
2. Правоустанавливающие документы на данное нежилое помещение;
3. Разрешение на проектирование и строительство соответствующей инженерной инфраструктуры;
4. Технические условия на подключение к сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения, направленные от своего имени в соответствующие организации;
5. Проект застройки или планировки, если таковой имеется.

Отказ председателя ТСЖ согласовывать проект на подключение нежилого помещения к сетям дома может являться незаконным, если такой отказ не обоснован установленными требованиями законодательства. Общее собрание ТСЖ имеет право принимать решения по данному вопросу, однако, эти решения должны исходить из соответствующих требований законодательства и устава ТСЖ. Если ТСЖ не согласуется на подключение нежилого помещения к сетям дома, то необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Техническое обслуживание и ремонт жилых помещений, жилых домов и обеспечение их благоустройства".

Статья 756 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общество собственников жилья".

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание общего имущества в многоквартирном доме".

Пункт 2 статьи 14 Федерального закона от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Пункт 3 статьи 12 Федерального закона от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".