Взыскание убытков и упущенной выгоды: ФЛ собственник нежилого помещения на стадии строительства без подключения к инженерным сетям и отказом ТСЖ

В данной ситуации, Вам, как ФЛ собственнику нежилого помещения, имеется право на предоставление доступа к инженерным сетям водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения в соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если условия мирового соглашения не были исполнены ТСЖ, то Вы имеете право на взыскание убытков в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и упущенной выгоды в соответствии с пунктом 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, для того чтобы подтвердить размер убытков и упущенной выгоды, Вам необходимо будет обратиться в суд с заявлением о взыскании убытков и упущенной выгоды, в котором указать все факторы, связанные с невозможностью использования нежилого помещения, включая размер налогов, уплачиваемых за собственность.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Исковое заявление в суд с требованием предоставить точку доступа к общим домовым сетям и мировое соглашение, которое было заключено между Вами и ТСЖ.

2. Доказательства того, что условия мирового соглашения не были исполнены ТСЖ, такие как письма, сообщения, фотографии или видео.

3. Доказательства убытков и упущенной выгоды, такие как справки об оплате налогов за собственность, расчеты стоимости ремонта и подключения объектов инженерной инфраструктуры, а также другие расходы, связанные с задержкой в подключении к общим сетям.

4. Документы о праве собственности на нежилое помещение, такие как свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи.

Однако, необходимо отметить, что наличие всех перечисленных документов не является достаточным условием для взыскания убытков и упущенной выгоды. В каждом конкретном случае суд будет принимать решение на основании представленных доказательств и действующего законодательства.

Ходатайство о взыскании убытков и упущенной выгоды могут быть основаны на следующих статьях закона:

1. Статья 303 ГК РФ "Ответственность должника за неисполнение обязательства": Должник, который не исполнил обязательство или исполнил его ненадлежащим образом, обязан возместить кредитору причиненные убытки в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Статья 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 216-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»: Организация торговли запрещается в случае, если она нарушает права потребителей, здоровье или имущество граждан, права собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. Статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ "Урегулирование спора между сторонами на стадии судебного разбирательства": Мировой судья, рассматривая дело, может предложить сторонам заключить мировое соглашение. Заключенное мировое соглашение составляет основание для прекращения производства по делу.

4. Статья 709 Гражданского кодекса РФ "Убытки, возмещаемые работникам организации": Рабочие, служащие и другие работники организации, которым причинен ущерб в связи с исполнением своих трудовых обязанностей, занимают особое положение и имеют право на возмещение причиненного им убытка.

5. Статья 15.2 Закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении": В организации водоснабжения и водоотведения используются соответствующие технологические процессы, применяются нормы и правила водопользования и определяется порядок предоставления услуг водоснабжения и водоотведения.

6. Статья 561 Гражданского кодекса РФ "Упущенная выгода": Если была упущена выгода, которая могла бы быть получена при исполнении обязательства, исполнение которого не состоялось или было ненадлежащим, лицо, которое должно было исполнить обязательство, обязано возместить эту выгоду в полном объеме.