Дольщики жилого дома: сдают комнаты в аренду и коммерция ли это? Расчеты по инженерным сетям

Действия каждого из дольщиков, направленные на получение прибыли от сдачи своих помещений в аренду, можно квалифицировать как коммерческую деятельность, если это основная деятельность или приносит значительный доход. Относительно вопроса о плате по коммерческой ставке потребления, это зависит от условий контракта с поставщиком инженерных сетей и требований законодательства в этой области. Если использование жилых помещений для коммерческой деятельности не запрещено и не нарушает прав других собственников, то поставщик имеет право взимать плату по коммерческой тарифной ставке за потребление ресурсов. Однако, такие ситуации требуют проверки в контексте конкретных обстоятельств в отношении данного жилого дома.

Для решения данного вопроса четыре дольщика должны предоставить следующие документы:

1. Договоры аренды, заключенные каждым дольщиком на своих комнаты.
2. Свидетельства о праве собственности на соответствующие доли в жилом доме.
3. Устав или договор о создании товарищества собственников жилья или иное утвержденное документом, устанавливающее правила использования общей собственности жилого дома.
4. Документы, подтверждающие наличие инженерных сетей и их эксплуатацию.

Относительно второй части вопроса, необходимо уточнить, какие именно инженерные сети речь идет, так как ставки на коммерческое потребление могут быть установлены только для определенных видов услуг. В любом случае, для решения вопроса о необходимости уплаты коммерческой ставки потребления, дольщики должны обратиться к управляющей компании или другой организации, которая предоставляет услуги по эксплуатации инженерных сетей.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ - права дольщиков; Статья 39 Федерального закона "О долевом строительстве" - права и обязанности дольщиков; Статья 52 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственников жилых помещений; Статья 1 и статья 2 Федерального закона "О коммерческой тайне" - понятие коммерческой тайны; Статья 154 Гражданского кодекса РФ - договор аренды; Статьи 152-159 Жилищного кодекса РФ - нормы в отношении коммерческой деятельности в жилых помещениях; Статьи 293-299 Жилищного кодекса РФ - обязанности дольщиков по содержанию дома и инженерных систем; Статьи 456-462 Гражданского кодекса РФ - ответственность сторон за нарушение договора аренды; Статья 156 Жилищного кодекса РФ - определение коммерческой деятельности.

По вопросу о тарифах на коммунальные услуги и использовании инженерных сетей рекомендуется обратиться к местным нормативным актам и действующим тарифам в вашем регионе.