Услуги управляющего недвижимостью: поиск арендаторов, надзор, расчеты и ремонт. Что делать, если квартиру уже не сдают?

Договор, заключенный в 2012 году между владельцем Квартиры и представителем компании, является юридически значимым документом. Раз услуги, описанные в договоре, не были использованы, то владелец Квартиры не должен никакой оплаты за эти услуги. Однако, если Квартира действительно была сдана в аренду, то управляющий имеет право на вознаграждение за оказание соответствующих услуг арендатору. Если управляющий хочет прекратить договор, он должен обратиться к владельцу Квартиры с соответствующим предложением. Владельцу Квартиры стоит ознакомиться с условиями договора, чтобы понимать свои права и возможные последствия при расторжении договора.

Для полного решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора между владельцем квартиры и представителем компании, оказывающей услуги доверительного управления (датированный 2012 годом).

2. Документы, подтверждающие право собственности владельца квартиры на данный объект недвижимости.

3. Реквизиты представителя компании, а также ее юридические данные (название, ИНН, ОГРН и т.д.).

4. Копия уведомления о сдаче квартиры в аренду, если оно было направлено представителю компании.

5. Другие документы, которые могут помочь понять статус договора между владельцем квартиры и представителем компании.

В соответствии с действующим законодательством РФ, договор доверительного управления должен быть заключен в письменной форме, и содержать все необходимые условия оказания услуг (включая перечень услуг и порядок расчетов за них). Однако, если владелец квартиры не обращался к компании за услугами доверительного управления, то договор может не являться действительным, и управляющий не может претендовать на какие-либо выплаты от владельца квартиры.

В случае возникновения спорных вопросов между владельцем квартиры и управляющей компанией, необходимо обратиться за консультацией к компетентному юристу для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности глава 54 "Доверительное управление имуществом", статья 1013 "Договор доверительного управления имуществом" и статья 1025 "Порядок исполнения договора доверительного управления имуществом"; - Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности статьи 34 "Собственник жилого помещения", 36 "Сдача жилого помещения в аренду и договор аренды жилого помещения" и 163 "Обязательства управляющей организации и управляющего лица многоквартирного дома".